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Casa em Vila Perus, São Paulo - 112 m² , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel na Vila Perus oferece 112 m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta casa uma excelente opção para investimento ou moradia. A condição de ocupado exige um plano de ação para desocupação, mas o valor de mercado e a localização estratégica compensam o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:16
Valor: R$ 326.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Vila Perus:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$ 430.000,00.
  • Valor Inicial do Leilão: R$ 326.800,00.
  • Diferença: R$ 103.200,00 (aproximadamente 24% de desconto em relação à avaliação).

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado de ocupação do imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 1ª praça, que tem um valor inicial de R$ 326.800,00. Este valor já apresenta um desconto considerável em relação à avaliação de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Vila Perus, imóveis Caixa em São Paulo. Verificar o valor de venda de casas com características semelhantes (metragem, número de quartos/banheiros, estado de conservação) para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial são competitivos.
  2. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante será responsável por todas as providências, riscos e despesas para a desocupação. É fundamental estimar esses custos, que podem incluir ações judiciais, honorários advocatícios e possíveis indenizações ao ocupante. Essa estimativa deve ser adicionada ao custo total de aquisição.
  3. Custos de Reforma e Regularização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para moradia. Verificar também se há necessidade de regularizações documentais ou de construção junto aos órgãos competentes.
  4. Análise de Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para casas e apartamentos. É importante simular o financiamento com o Santander ou outras instituições para entender as condições e a viabilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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