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Prédio aconchegante com 85m² de área total, ideal para moradia , Parque Dos Príncipes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em propriedades urbanas em leilão de imóveis em São Paulo. Com 85m² de área total, ele oferece potencial para reformas e valorização, especialmente em uma área residencial como Vila Antônio. A estrutura inclui uma casa edificada no terreno, o que sugere possibilidades para uso imediato ou aluguel.
Considerando o valor de avaliação de R$ 480.000,00, o lance inicial em 50% representa uma entrada acessível. Invista em melhorias para aumentar o rendimento, como locação ou revenda. A localização facilita o acesso a serviços urbanos, tornando-o atraente para moradores ou negócios locais. Verifique os documentos para garantir conformidade e planeje o financiamento com base nas condições de pagamento disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os detalhes do leilão. O imóvel tem uma avaliação de R$ 480.000,00, com lance mínimo na primeira praça em 50% desse valor, ou seja, R$ 240.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial com menor competição, permitindo uma entrada mais acessível. Se não houver lances significativos, poderia monitorar para uma possível transição à segunda praça, embora ela não esteja definida aqui.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula e o laudo de avaliação, para confirmar a integridade do bem e identificar qualquer ônus, como os débitos tributários mencionados. Com uma área total de 85m², o imóvel parece compacto e viável para reformas rápidas. Minha ideia seria investir em melhorias para transformá-lo em uma unidade de aluguel ou revenda, potencializando o retorno.

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria dados locais sobre valores de imóveis em Vila Antônio, leilão de imóveis em São Paulo, para estimar o potencial de lucro. Por exemplo, comparar com imóveis semelhantes para prever ganhos com aluguel ou venda.
  • Estratégia de lance: Definiria um orçamento inicial baseado no incremento mínimo de R$ 10.000,00, oferecendo lances incrementais para não ultrapassar 60-70% da avaliação total, garantindo margem de lucro.
  • Condições de pagamento: Dado que o leilão permite parcelamento com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas, eu optaria por essa modalidade se o fluxo de caixa permitir, mas priorizaria à vista para evitar juros ou correções como o IPCA-E. Isso reduziria riscos de inadimplência.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. Due DiligenceVerificar documentos e inspeção física1-2 semanas antes do leilão
2. Oferta de LanceParticipar na primeira praça com lances calculadosDurante o leilão (2025-07-01T10:00:00-03:00)
3. Pós-aquisiçãoReformas e colocação no mercado1-3 meses após arrematação

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o reformaria para revenda, visando um retorno rápido. No entanto, como o imóvel é 100% integral, evitaria qualquer risco de frações. Essa abordagem minimiza custos e maximiza ganhos, com monitoramento constante do leilão para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Príncipes em São Paulo/SP. A região de Parque Dos Príncipes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Casa de Windsor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa de Windsor em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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