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Casa em Vilhena com 76,56m² de área construída , Centro , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

356.49m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Vilhena!
Este imóvel, apesar de necessitar de reforma, apresenta um terreno amplo de 356,49m² no coração do Centro da cidade. A estrutura de madeira de 76,56m² pode ser o ponto de partida para um novo projeto.
A localização privilegiada na Avenida Capitão Castro, nº 2432, oferece acesso facilitado a toda a infraestrutura urbana.
Atenção investidores: a ausência de registro imobiliário representa um desafio, mas também uma oportunidade de valorização após a regularização.
Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção em uma área central.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Vilhena/RO, com uma área construída de 76,56m² e um terreno de 356,49m², apresenta um lance inicial de R$ 270.000,00 e uma avaliação de R$ 450.000,00. A principal característica a ser considerada é o estado de conservação precário e a ausência de registro imobiliário, o que exige um plano de ação cuidadoso.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Regularização: O primeiro passo crucial é orçar os custos e o tempo necessário para a regularização do registro imobiliário. Isso envolve a abertura de matrícula e a obtenção de toda a documentação necessária. É fundamental que o comprador tenha conhecimento prévio ou busque assessoria especializada para estimar esses custos.
  • Orçamento de Reforma: Dada a descrição de "péssimo estado de conservação com sinais de abandono", um orçamento detalhado para a reforma é indispensável. Deve-se considerar a estrutura de madeira, que pode exigir substituição ou reforço significativo.
  • Estratégia de Investimento:
    • Opção 1: Reforma e Revenda: Após a regularização e reforma, o imóvel pode ser revendido, visando um lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + regularização + reforma). A localização central é um ponto positivo para a revenda.
    • Opção 2: Reforma e Locação: Se o objetivo for gerar renda passiva, a reforma pode adequar o imóvel para locação, aproveitando a demanda por moradia em Vilhena.
    • Opção 3: Construção Nova: Dependendo do custo da reforma e do potencial de valorização do terreno, pode ser mais vantajoso demolir a estrutura existente e construir um novo imóvel, adaptado às necessidades atuais do mercado.

Praça de Leilão:

Considerando o lance inicial de R$ 270.000,00 e a avaliação de R$ 450.000,00, a primeira praça (Encerramento em 22/09/2025) com lance mínimo de R$ 270.000,00 é a oport...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Vilhena/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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