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Casa em Visconde do Rio Branco/MG com 60,2m² , Esportivo , Visconde Do Rio Branco - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG! Esta casa oferece 60,2m² de área privativa e 187,5m² de terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada na Rua Jose Amin Junior, a residência conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, WC e área de serviço. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com desconto de 20,8% sobre o valor de avaliação no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.063,87
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 93.451,86
Economia: R$ 31.612,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 20,8% oferecido no segundo leilão. Com uma área de terreno de 187,5m² e 60,2m² de área construída, o imóvel é adequado para quem busca um espaço para moradia ou para pequenos empreendimentos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Visconde do Rio Branco para entender os valores de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Visita Técnica: Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, se possível, tente obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. A matrícula do imóvel, disponível no link fornecido, pode conter informações valiosas sobre o histórico e possíveis pendências.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$118.000,00, e o lance inicial para o primeiro leilão é de R$125.063,87. Para o segundo leilão, o lance inicial é de R$93.451,86. Dado o desconto, o segundo leilão parece ser o mais vantajoso. Considere dar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da cidade e na demanda por imóveis na região. A localização na Rua Jose Amin Junior, CS 02, no bairro Esportivo, pode ser um ponto positivo.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é online e extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal. O encerramento dos lotes possui configurações de tempo que podem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Visconde Do Rio Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.063,87 e da 2ª praça é de R$ 93.451,86. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esportivo em Visconde Do Rio Branco/MG. A região de Esportivo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Visconde Do Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Visconde Do Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde Do Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Visconde Do Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde Do Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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