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Casa em Xangri-Lá com 720m² de Terreno e 224,52m² Construída , Xangri-la , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Xangri-lá!
Esta casa padrão oferece um amplo terreno de 720 m² e 224,52 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região privilegiada, o imóvel está ocupado, o que representa um potencial de valorização após a desocupação. As despesas com a desocupação e demais custos associados ficarão a cargo do arrematante, conforme edital. Uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.879.214,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Xangri-la" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">imóveis de leilão em Xangri-lá, com um terreno de 720 m² e área construída de 224,52 m², apresenta um valor avaliado de R$ 2.909.000,00 e um lance inicial de R$ 1.879.214,00. A situação de ocupado, juntamente com a necessidade de desocupação por conta do arrematante, sugere uma estratégia de investimento focada na aquisição em praças posteriores, visando um valor de lance mais vantajoso.

Considerando o lance inicial e o valor alvo de venda de R$ 2.210.840,00, a segunda praça (se aplicável e com lance inicial menor) seria o momento ideal para fazer uma oferta. A estratégia seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial tende a ser menor, e realizar uma oferta próxima ao valor alvo de venda, mas com margem para negociação caso o lance seja condicionado à aprovação do vendedor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Xangri-Lá para entender o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
  • Análise de Custos de Desocupação: Obter estimativas de custos legais e logísticos para a desocupação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Aguardar a segunda praça. Monitorar o leilão e, se o lance inicial da primeira praça não for atingido, preparar uma oferta para a segunda praça, visando um valor entre R$ 1.879.214,00 e R$ 2.210.840,00.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para a liquidez após a aquisição e desocupação. Planejar a utilização do financiamento para cobrir parte do valor do lance.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação e desocupação, avaliar a necessidade de reformas para maximizar o valor de mercado e rentabilidade do imóvel.

Apesar do valor de mercado ser impreciso, a estratégia de aguardar a segunda praça e ofertar um valor competitivo, considerando os custos de desocupação, pode resu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.879.214,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xangri-la em Xangri-lá/RS. A região de Xangri-la possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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