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Casa com 1 vaga de garagem em Xangri-lá , Rainha Do Mar , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Xangri-lá!
Esta casa oferece 171m² de área construída em um terreno de 420m², com 1 vaga de garagem. Localizada na Avenida Diamante, em Xangri-lá, RS, esta propriedade representa um excelente investimento. A proximidade com o mar e a infraestrutura da região agregam valor. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.170.000,00
Economia: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em imóveis de leilão em Xangri-lá, com área construída de 171m² e terreno de 420m², apresenta um valor de avaliação de R$ 1.950.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 1.170.000,00. A diferença de R$ 780.000,00 representa uma oportunidade significativa de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a 2ª praça, que ocorre em 27/02/2026, com lance inicial de R$ 1.170.000,00. Isso permite uma margem de negociação e potencial de lucro maior.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Rainha Do Mar para confirmar o valor de mercado e identificar diferenciais.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da matrícula (estimativa de R$ 10.000 a R$ 20.000), condomínio (a ser definido, mas sob responsabilidade do comprador) e IPTU.
  • Potencial de Valorização: A região de Xangri-lá é conhecida por seu potencial turístico e de valorização imobiliária. A casa, após regularização e possíveis reformas, pode ser revendida ou alugada com alta rentabilidade.

Ações Pós-Aquisição:

  1. Regularização: Priorizar a regularização da matrícula e de todas as averbações pendentes.
  2. Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu apelo no mercado. Focar em áreas comuns e fachada.
  3. Marketing e Venda/Locação: Desenvolver uma estratégia de marketing agressiva, utilizando fotos de alta qualidade e destacando os diferenciais da localização e do imóvel.

Este investimento, com um lance estratégico na 2ª praça, tem grande potencial de retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rainha Do Mar em Xangri-lá/RS. A região de Rainha Do Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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