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Casa espaçosa com 1 vaga, 263m² construída e ocupada , Pirangi Do Sul , Nísia Floresta - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1600 m² de terreno e 263 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, perfeita para famílias ou negócios iniciais. Apesar de ocupada, o valor inicial de R$ 334.800,00 sugere potencial de lucro rápido após a desocupação.
Com IPTU anual baixo, os custos de manutenção são gerenciáveis, permitindo estratégias como locação imediata ou revenda. Financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, tornando-a acessível. Invista em um ativo com crescimento promissor em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:19
Valor: R$ 334.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O valor inicial é de R$ 334.800,00, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/25, para monitorar lances e garantir que não ultrapasse o limite razoável com base no incremento mínimo de R$ 10.000,00. Isso me permite entrar com uma oferta competitiva sem overbid.

Primeiro, eu verificaria a matrícula 13.865 no cartório 1º CRI - leilão de imóveis em Nísia Floresta/RN para confirmar a titularidade e ausência de ônus adicionais, dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (PROC. Nº 0802339-15.2024.8.20.5145). Se tudo estiver claro, prosseguiria com uma estratégia de desocupação pós-arrematação, alocando recursos para cobrir despesas conforme o edital.

  • Análise financeira: Com o IPTU anual de R$ 425,29, o custo mensal é baixo, estimado em R$ 35.44, o que facilita o fluxo de caixa. Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) considerando reformas na área construída de 263 m² para aumentar o valor.
  • Estratégia de financiamento: Dado que o financiamento é aceito em até 420 meses, eu optaria por uma entrada significativa para reduzir o risco, talvez 30-50% do valor, e financiar o restante para manter liquidez.
PassoAção
1Monitorar o leilão até a data de encerramento em 22/07/25.
2Avaliar custos de desocupação e reformas, orçando com base na área de 1600 m² de terreno.
3Após arrematação, planejar locação ou venda, visando recuperar o investimento em 2-3 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio explorando o terreno amplo para possíveis expansões, como adicionar quartos ou transformá-lo em um negócio local, mas só se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada e p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nísia Floresta/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nísia Floresta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nísia Floresta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nísia Floresta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nísia Floresta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nísia Floresta no edital oficial. Imóveis de leilão em Nísia Floresta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirangi Do Sul em Nísia Floresta/RN. A região de Pirangi Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nísia Floresta. Confira outros imóveis em leilão em Nísia Floresta.
Para participar de leilões de imóveis em Nísia Floresta/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nísia Floresta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nísia Floresta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nísia Floresta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nísia Floresta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nísia Floresta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nísia Floresta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nísia Floresta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nísia Floresta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nísia Floresta/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nísia Floresta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nísia Floresta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nísia Floresta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nísia Floresta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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