Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 450m² de terreno e 74m² construídos, ideal para reformas ou aluguel em uma área residencial. Localizada em condomínio, ela inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o arrendamento familiar ou comercial. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação. Os custos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo despesas iniciais. Com lance inicial acessível, o imóvel pode gerar retornos rápidos via financiamento em até 420 meses. Verifique o edital para detalhes legais e planeje a desocupação para maximizar o valor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 10:12
Encerrado
R$ 140.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:12
Valor:R$ 140.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área de terreno de 450m² e construída de 74m², com lance inicial de R$ 140.400,00 e um incremento mínimo de R$ 3.000,00, o que sugere oportunidades para lances estratégicos na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h12, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva, garantindo que eu não ultrapasse o valor alvo de R$ 234.000,00.
Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula 73.631 no 1° CRI leilão de imóveis em Paulista/PE e a inscrição cadastral para confirmar a titularidade e ausência de ônus pendentes, embora o texto indique que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentar os custos de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, estimando despesas iniciais e integrando isso ao meu orçamento total.
Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 140.400,00, eu calcularia o ROI potencial. Se arrematado, poderia reformar o imóvel para aluguel ou venda, considerando o condomínio e a vaga de garagem como atrativos para inquilinos.
Estratégia de pagamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu optaria por uma entrada significativa para reduzir o risco, mas monitoraria as condições de pagamento à vista para uma aquisição mais rápida.
Em seguida, planejava a valorização. Como é uma casa em condomínio, eu investigaria o mercado local em Paulista/PE para potenciais melhorias, como reformas nos 74m² construídos, que poderiam elevar o valor. Evitaria lances na segunda ou terceira praça a menos que necessário, focando em uma oferta na primeira para capturar descontos implícitos.
Passo
Ação
1
Monitorar o leilão até a data...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Janga em Paulista/PE. A região de Janga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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