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Casa espaçosa com 135m² construída e terreno de 250m², ocupada , Centro , Querência - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 135 m² em um terreno de 250 m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser adaptado para uso residencial ou comercial, potencializando o retorno sobre o investimento.
Considere os custos de desocupação, que ficam a cargo do comprador, mas note que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor até o leilão. A avaliação em R$ 725.000 sugere um preço acessível, permitindo estratégias de financiamento em até 420 meses.

  • Verifique a necessidade de reformas para maximizar o valor.
  • Avalie o potencial de aluguel ou revenda após desocupação.
Com o imóvel ocupado, planeje um cronograma para liberação rápida. No mínimo, este ativo pode gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 725.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Querência, MT, com área de 250 m² de terreno e 135 m² construída, avaliada em R$ 725.000, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance na primeira praça, marcada para 22/07/2025, visando arrematar pelo valor de avaliação ou próximo dele para maximizar o lucro potencial. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria um orçamento para despesas de desocupação, conforme indicado no edital, para evitar surpresas financeiras.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura de 135 m², que poderiam elevar seu valor. Por exemplo, em uma tabela como esta:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais, incluindo IPTU anual de R$ 388, e planejar financiamento em até 420 meses para minimizar impacto no caixa.1 semana
2. DesocupaçãoContratar serviços legais para agilizar o processo, assumindo todos os riscos e despesas como especificado.2-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em atualizações para tornar o imóvel atraente para locação ou venda, potencializando o retorno.3-6 meses
  • Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, monitorando o leilão para entrar com um incremento mínimo calculado com base no valor de R$ 725.000, evitando overbids desnecessárias.
  • Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, cobrindo despesas como o IPTU mensal de aproximadamente R$ 32.33, e planejava revenda em 2-5 anos.
  • Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, usando este como um ativo de baixo custo inicial comparado a outros.
No geral, este investimento parece viável, desde que eu gerencie os custos de desocupação e explore o financiamento disponível, visando um ROI sólido através de locação ou valorização do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 725.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Querência/MT. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência.
Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Querência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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