Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
64%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
160m²
Descrição
Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 148,48m² e terreno de 160m², localizado em uma região residencial. Apesar de ocupado, sua estrutura sólida sugere potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de regularizações futuras. Os custos iniciais são baixos, com lance inicial em R$ 99.999,00, permitindo uma entrada acessível no mercado. Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de que o IPTU já está quitado, reduzindo despesas imediatas. Para maximizar o retorno, avalie reformas pós-compra para aluguel ou revenda, garantindo conformidade com normas locais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:17
Encerrado
R$ 99.999,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:17
Valor:R$ 99.999,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Olinda/PE, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 99.999,00 e o status de imóvel ocupado. Primeiro, eu avaliaria o histórico do leilão, priorizando a primeira praça com data de encerramento em 24/07/25 às 10h17, pois isso oferece a melhor chance de aquisição a um preço competitivo sem descontos adicionais. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 1.000,00, ajustando minhas ofertas para não exceder o valor que mantenha a rentabilidade.
Em seguida, planejava uma inspeção detalhada pós-arrematação, já que o imóvel está ocupado e não permite visitas atuais. Isso incluiria verificar a necessidade de regularizações, como atualizações no cartório ou prefeitura, com base na matrícula 537 do 2º CRI. Para financiamento, como não é explicitamente oferecido, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando depender de parcelamentos internos para manter o controle financeiro.
Passo 1: Realizar uma análise de custos, incluindo o sinal mínimo e parcelas disponíveis, como as opções em 8x, 12x ou até 78x, mas optando por à vista para negociações mais favoráveis.
Passo 2: Avaliar o mercado local de Olinda, considerando a ocupação atual como uma oportunidade para aluguel imediato pós-evasão, potencializando renda passiva.
Passo 3: Desenvolver um cronograma de reformas, alocando orçamento com base na área construída de 148,48m², visando aumentar o valor para revenda ou locação.
Para mitigar riscos, eu consultaria o processo judicial nº 0002884-34.2025.8.17.2990 no TJPE, garantindo que não haja pendências ocultas. Em uma tabela para clareza:
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de Espera
Aguardar a primeira praça para oferta inicial, monitorando até o encerramento.
I...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Peixinhos em Olinda/PE. A região de Peixinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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