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Casa espaçosa com 5 quartos, 5 banheiros e 161.8 m² construída, ocupada , Jardim Atlantico , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Olinda oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 5 quartos e 5 banheiros, ela é ideal para conversão em uma residência familiar ou até mesmo para locação de curta temporada, dada a proximidade de áreas turísticas. A área construída de 161,8 m² e total de 360 m² proporciona espaço generoso para reformas que aumentem o valor, como atualizações modernas ou adição de comodidades. Embora ocupada, isso pode significar uma renda imediata se mantida alugada, ou a possibilidade de desocupação para personalização. O valor de avaliação indica um preço acessível, e a localização em Pernambuco sugere crescimento imobiliário.
Considere os custos de manutenção, como IPTU de R$ 4.890,00 anuais, e planeje para possíveis despesas com desocupação. É uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com potencial para revenda ou aluguel a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:27
Valor: R$ 441.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Olinda, PE, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 441.900,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda ou terceira praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como abaixo de R$ 400.000,00, para garantir uma margem de lucro segura.

  • Passo 1: Análise inicial
  • Examinaria a situação ocupada, o que significa planejar custos para desocupação, estimados em torno de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00, com base em despesas judiciais comuns.
  • Passo 2: Avaliação de reformas
  • Com 5 quartos e 5 banheiros em 161,8 m² construída, investiria em reformas para modernizar o imóvel, como pintura e atualizações elétricas, orçadas em R$ 50.000,00, visando aluguel ou venda rápida.
    • AspectoPlanejamento
    Custo Total EstimadoR$ 60.000,00 (reformas + desocupação)
    Prazo para Retorno12-24 meses via aluguel
  • Passo 3: Estratégia de financiamento
  • Como o leilão é extrajudicial, optaria por pagamento à vista para evitar juros, mas se necessário, usaria financiamento, verificando se aceito, com base no edital. O IPTU anual de R$ 4.890,00 deve ser fatorado no fluxo de caixa.
  • Passo 4: Mercado e saída
  • Monitoraria o mercado local em Olinda para aluguel, potencializando renda com R$ 2.000,00 mensais, ou venda após valorização. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é integral.
  • Conclusão: Este imóvel, com área total de 360 m², tem bom potencial, mas exigiria gerenciamento de riscos como a ocupação. Totalizando, o plano envolve due diligence, reformas e saída estratégica para um ROI estimado em 15-20% ao ano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlantico em Olinda/PE. A região de Jardim Atlantico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Condomínio Edifício Mar Doce. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mar Doce em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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