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Casa espaçosa com 218 m² construídos, ideal para moradia familiar , Vila Helena , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 218 m² de área construída e uma área total de 250 m², localizada em uma região residencial. Apesar de ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com a quitação de débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão. Valores de avaliação e lance inicial indicam uma entrada acessível, permitindo reformas ou aluguel pós-desocupação para gerar renda. A venda condicional garante aprovação do lance, adicionando segurança. Considere a proximidade de São Paulo para oportunidades de mercado imobiliário em ascensão.
Com custos de manutenção baixos estimados, como IPTU anual de R$ 1.975,00, o investimento pode ser rentável a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:35
Valor: R$ 294.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 294.900,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se necessário, para potencialmente obter um melhor preço, mas monitoraria de perto o encerramento em 22/07/2025 às 10:35 para não perder a oportunidade.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo todos os custos e riscos conforme o edital, para evitar atrasos. Com a área construída de 218,12 m² e total de 250 m², eu planejava reformas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura para atrair inquilinos ou compradores. O valor de avaliação de R$ 493.000,00 sugere um bom potencial de lucro se vendido ou alugado rapidamente.

  • Análise Financeira: Usaria uma tabela para rastrear custos:
    • Entrada Inicial: R$ 294.900,00
    • Incrementos Possíveis: Até R$ 10.000,00 por lance
    • Despesas Desocupação: Estimar R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
    • Reformas: Alocar R$ 50.000,00 para atualizações
  • Estratégia de Saída: Alugar para renda mensal ou revender após melhorias.

Para mitigar riscos, eu verificaria a documentação no CRI de leilão de imóveis em Suzano e monitoraria débitos como IPTU. Como é extrajudicial, o processo é mais ágil, mas eu prepararia um fundo de emergência para imprevistos. No geral, este imóvel se alinha a uma abordagem de investimento de médio prazo, visando ganhos através de reabilitação e revenda em um mercado em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Suzano/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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