Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Sananduva/RS Ver leilões no bairro Giusti
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa com 293m² construídos e ocupada, ideal para reformas , Giusti , Sananduva - RS

Ver mais imóveis de leilão em Sananduva
Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 293 m² em um terreno de 360 m², permitindo reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, ele oferece potencial para aluguel ou revenda após desocupação, considerando o deságio de 48% no leilão. A estrutura pode ser adaptada para usos familiares ou comerciais, com custos de manutenção baixos, já que o condomínio é zero.
Invista em uma região promissora, onde a proximidade com serviços locais pode aumentar o retorno. No entanto, prepare-se para os desafios da ocupação atual e ações judiciais pendentes. Com um valor de venda inicial acessível, é ideal para diversificação de portfólio, mas avalie os riscos legais. Em resumo, este ativo pode gerar renda a longo prazo com planejamento adequado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 509.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 509.760, que representa uma oportunidade com deságio de 48%, tornando-o atrativo para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para evitar lances inflacionados.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode demandar recursos para ações judiciais. Com a área construída de 293 m² em um terreno de 360 m², eu planejava reformas para modernizar o imóvel, potencializando-o para aluguel ou venda. Por exemplo, poderia dividir espaços para criar unidades menores, aumentando a rentabilidade.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar o estado real, dado que as imagens podem não refletir a situação atual.
  • Passo 2: Analisar os custos, como o IPTU anual de R$ 930 (equivalente a cerca de R$ 77,50 mensais), para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 101.952 e parcelas a partir de R$ 5.143, o que facilitaria o investimento sem esgotar o capital inicial.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisMontar uma reserva para cobrir despesas de desocupação e ações judiciais, consultando advogados especializados em RS.
ValorizaçãoInvestir em reformas nos 293 m² construídos para elevar o valor, visando aluguel a longo prazo.
Retorno FinanceiroProjetar renda com base em valores de venda e monitorar o mercado local para revenda rápida.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% do imóvel disponível, prosseguiria com due diligence completa para mitigar riscos e maximizar retornos, potencialmente alcançando lucros em 2-5 anos através de aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sananduva/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sananduva/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sananduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sananduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sananduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sananduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sananduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Sananduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Giusti em Sananduva/RS. A região de Giusti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sananduva. Confira outros imóveis em leilão em Sananduva.
Para participar de leilões de imóveis em Sananduva/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sananduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sananduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sananduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sananduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sananduva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sananduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sananduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sananduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sananduva/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sananduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sananduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sananduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sananduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita