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Casa espaçosa com 3 quartos, 2 banheiros e 187 m² construída, perfeita para famílias ocupadas , Setor Cristo Redentor , Morrinhos - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Morrinhos oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 187 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A área total de 420 m² proporciona espaço para expansões ou melhorias, aumentando o apelo para famílias ou reformulações. Localizada em um setor consolidado, ela pode gerar renda consistente através de locação, especialmente com a vaga de garagem adicionando conveniência. O status ocupado sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma vantagem para negociações futuras.
Investidores podem considerar reformas simples para elevar o valor, como atualizações em cozinhas ou banheiros, potencializando o retorno. A avaliação de R$ 349.000,00 indica um preço acessível comparado a opções similares, tornando-a uma aquisição estratégica. Com o leilão na primeira praça, aguardar até a data de encerramento pode permitir lances mais competitivos, mas é essencial monitorar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para estratégias de oferta. No geral, este imóvel representa uma entrada sólida no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:46
Valor: R$ 190.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Morrinhos, GO, com avaliação de R$ 349.000,00, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a longo prazo. Primeiro, avaliaria o contexto local: a região do Setor Cristo Redentor parece ter potencial para crescimento residencial, dada a demanda por imóveis familiares. Eu começaria investigando o mercado imobiliário local para entender as tendências de preços e aluguéis, usando dados de corretoras ou portais imobiliários para estimar rendimentos potenciais.

Em termos de aquisição, como o leilão está na primeira praça com lance inicial de R$ 190.400,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu esperaria até perto da data de encerramento em 22/07/2025 às 10:46 para fazer uma oferta estratégica, evitando uma guerra de lances que poderia elevar o preço desnecessariamente. Se o imóvel não atingir lances significativos, poderia entrar com uma oferta competitiva, mas sempre mantendo o custo abaixo da avaliação para garantir margem de lucro.

EstratégiaAção PlanejadaRazão
Análise InicialRealizar inspeção física e revisar a matrícula (9.535) e inscrição municipal (7137)Garantir que não haja surpresas legais ou estruturais, dado o status ocupado.
DesocupaçãoProvisionar recursos para processos judiciais, conforme cláusula 4.12 do editalEvitar atrasos que impactem o cronograma de reformas ou locação.
ReformasInvestir em atualizações básicas, como pintura e cozinha, orçado em cerca de 10-15% do valor de aquisiçãoAumentar o valor de revenda ou aluguel, visando retorno rápido.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação para iniciar reformas leves, como melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros, para atrair inquilinos de médio prazo. Utilizando o financiamento mencionado, se aplicável, eu simularia o custo via o link fornecido, mas optaria por recursos próprios para evitar juros iniciais. Para gerenciamento,

  • Estabeleceria parcerias com corretores locais para aluguel rápido;
  • Monitoraria despesas como IPTU (R$ 645,50 anualmente) e condomínio (R$ 0,00) para manter custos baixos;
  • Consideraria a venda futura se o mercado aquecer, ou manter para renda passiva.
Esse imóvel, com 187,94 m² construída e 420 m² de terreno, tem potencial para subdivisão ou expansão, dependendo das regulamentações locais. No mínimo, alugá-lo poderia gerar renda mensal estimada em R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com payback em 5-7 anos. É essencial documentar todos os passos para compliance, especialmente com o processo judicial mencionado (PROC. Nº 6013557-56.2024.8.09.0107), garantindo que não haja riscos de evicção. Essa abordagem equilibrada visa sustentabilidade e crescimento de portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Morrinhos/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Morrinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Morrinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Morrinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Morrinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Morrinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Morrinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Cristo Redentor em Morrinhos/GO. A região de Setor Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Morrinhos. Confira outros imóveis em leilão em Morrinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Morrinhos/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Morrinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Morrinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Morrinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Morrinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Morrinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Morrinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Morrinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Morrinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Morrinhos/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Morrinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Morrinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Morrinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Morrinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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