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Casa espaçosa com 4 quartos, 2 banheiros e 420 m² construída , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 420 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel de alto rendimento. A localização em Taquara, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, proporciona fácil acesso a serviços essenciais e transporte, o que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente.
Além disso, o imóvel está avaliado em R$ 1.010.000,00, indicando um preço competitivo no mercado atual. Considerando a situação ocupada, planeje reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiros, que podem elevar o valor de revenda. Invista em uma inspeção inicial para identificar melhorias necessárias, garantindo que o imóvel atenda aos padrões de locação ou venda. Com 3 vagas de garagem, é perfeito para residências ou negócios locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:08
Valor: R$ 684.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 684.000,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 1.010.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, pois isso pode indicar se o preço subirá ou se há oportunidade de arrematar a um valor mais baixo. Se não houver lances, eu avançaria para a segunda praça, onde o preço pode ser mais acessível.

  • Análise inicial: Realizaria uma inspeção detalhada para identificar custos de manutenção, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar despesas com desocupação.
  • Estratégia de financiamento: Utilizaria recursos próprios ou financiamento para cobrir o lance, explorando as opções de parcelamento em até 420 meses para imóveis residenciais, o que alivia o fluxo de caixa inicial.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 4 quartos e 2 banheiros, visando aluguel ou revenda. Isso inclui uma tabela de custos estimados:
    ItemEstimativa de Custo (R$)
    Reformas gerais50.000,00
    Despesas com desocupação20.000,00
    IPTU e condomínio anuais5.442,00 (anual)
  • Gestão de riscos: Monitoraria o cronograma do leilão, pois o encerramento é em 12/08/2025, e prepararia um fundo de reserva para imprevistos legais ou financeiros.
  • Estratégia de saída: Após reformas, alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o revenderia, visando um lucro baseado no incremento mínimo de R$ 30.000,00 por lance, conforme o edital.
Essa abordagem garante uma gestão equilibrada, priorizando liquidez e retorno a longo prazo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 684.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Rio Grande em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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