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Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros e 159 m² construída, ocupada , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181.5m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 159,48 m² e terreno de 181,50 m² proporcionam espaço para reformas ou expansão, potencializando o valor. Como está ocupada, há chance de renda imediata via aluguel pós-compra. Localizada em um bairro residencial, ela se destaca por sua versatilidade, podendo ser usada para moradia ou investimento em revenda. Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação, e a estrutura permite adaptações modernas.
Com boa localização, é perfeita para quem busca estabilidade no mercado imobiliário. A ausência de dívidas pendentes facilita a aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 340.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o valor-alvo do banco de R$ 484.800,00. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar a desocupação pós-arrematação para minimizar custos adicionais, conforme indicado nas observações legais.

Após a compra, eu investiria em reformas leves nos 4 quartos e 3 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido. Utilizando os 159,48 m² de área construída, eu poderia adicionar melhorias como pintura e atualizações elétricas, estimando custos com base no IPTU anual de R$ 1.256,42, o que equivale a cerca de R$ 104,70 mensais – um fator a ser coberto pelos rendimentos futuros.

  • Análise de Riscos: Monitorar o processo judicial (PROC. Nº 1001953-80.2024.8.26.0344) para evitar surpresas, garantindo que o vendedor quite débitos como IPTU.
  • Estratégia Financeira: Optar por pagamento à vista para evitar juros, ou usar financiamento em até 420 meses se necessário, mas priorizar recursos próprios para maior controle.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Participar do leilão na primeira praçaAté 22/07/2025
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses pós-compra
3Alugar ou revender o imóvel6-12 meses

Essa abordagem visa um retorno de investimento sólido, explorando o potencial do bairro para locações. Eu evitaria esperar pela segunda ou terceira praça para não perder a oportunidade, mas monitoraria lances para entrar no momento certo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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