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Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros e 208m² construída em condomínio , Recreio Ipitanga , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 208,22 m² proporciona espaço generoso, enquanto a localização em leilão em Lauro De Freitas, BA, permite fácil acesso a serviços e praias. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas o valor de avaliação em R$ 621.000,00 sugere potencial de valorização.
Com lances a partir de R$ 391.500,00, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via aluguel após reformas. A estrutura em condomínio adiciona segurança e comodidades, tornando-a atraente para revenda ou investimento de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:08
Valor: R$ 391.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por avaliar o potencial de retorno com base no valor de avaliação de R$ 621.000,00 e o lance inicial de R$ 391.500,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 13:08, para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente ofertar um lance competitivo, mas não superior a 80% do valor de avaliação para manter margens seguras.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Investigaria o bairro Recreio Ipitanga para entender a demanda por imóveis semelhantes, considerando a proximidade de praias e serviços em leilão em Lauro De Freitas, BA.
  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU (R$ 1.207,77 anuais) e condomínio, estimando-os em R$ 0,00 mensais inicialmente, já que o vendedor quita débitos até o leilão. Adicionaria custos de desocupação, pois o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, exploraria opções para parcelar até 420 meses, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.

Para maximizar o investimento, consideraria reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 4 quartos e 3 banheiros, visando aluguel ou revenda. Usaria uma tabela para projetar retornos:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 391.500,00 (Lance Inicial)
Potencial de ValorizaçãoAté 20% com reformas
Prazo EsperadoMonitore até a 2ª praça se necessário

Em resumo, monitoraria o leilão de perto, prepararia um orçamento detalhado e buscaria parcerias para gerenciamento pós-compra, visando um retorno sustentável em 3-5 anos, sem depender de valor de mercado impreciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Ipitanga em Lauro De Freitas/BA. A região de Recreio Ipitanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condomínio Residencial Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rosa dos Ventos em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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