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Casa espaçosa com 5 quartos, 3 banheiros e 187 m² construída, ocupada , Golfinhos , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 187 m² construídos, 5 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para conversão em aluguel residencial ou comercial, especialmente em uma área como Pontal de Santa Marina. A ocupação atual pode representar um desafio inicial, mas também uma renda imediata se negociada corretamente.

  • Considere reformas para modernizar os espaços e aumentar o apelo no mercado.
  • A área total de 300 m² permite expansões ou melhorias que elevem o valor.
  • Como é um leilão extrajudicial, o processo pode ser mais ágil, facilitando a aquisição rápida.
Com o valor de avaliação em mente, o investimento inicial pode ser recuperado através de locação ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:46
Valor: R$ 381.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 381.600,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não subir, para potencialmente conseguir um melhor negócio sem competição excessiva. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, conforme indicado no edital.

Em seguida, planejava reformas para maximizar o retorno: por exemplo, atualizar os 5 quartos e 3 banheiros para atrair inquilinos de alto valor. Utilizando a área construída de 187 m² e a área total de 300 m², criaria um cronograma de melhorias, como

  • Investimento em infraestrutura: Melhorar a garagem com 3 vagas para adicionar valor.
  • Alocação de recursos: Destinaria parte do orçamento para manutenção imediata, evitando custos com IPTU (R$ 1.777,12 anualmente) e condomínio (R$ 0,00).

Para gerenciamento, eu formaria uma tabela de custos e retornos esperados:

EtapaCusto EstimadoPrazoRetorno Esperado
Aquisição e DesocupaçãoR$ 400.000,001-3 mesesRedução de riscos legais
ReformasR$ 100.000,003-6 mesesAumento no valor de aluguel
Aluguel ou RevendaN/A6-12 mesesLucro anual estimado em 10-15%
Monitoraria o mercado local para alugar ou revender, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano. Evitaria imóveis com 'parte ideal' para minimizar complicações, garantindo 100% da propriedade. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Golfinhos em Caraguatatuba/SP. A região de Golfinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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