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Sobrado residencial de 188m² em terreno de 114m² e pronto para reforma , Vila Independencia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Descrição

Este imóvel é uma oportunidade atraente para investidores interessados em propriedades residenciais em leilões em São Paulo. Com uma área construída de 188m² em um terreno de 114m², ele oferece potencial para reformas e valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A estrutura de sobrado permite versatilidade, como divisão em unidades menores.
Embora ocupado, isso pode ser visto como uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado, com lance inicial em torno de R$ 688.472,92. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade, e considere os custos de manutenção. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixa exposição a dívidas ativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 688.472,92
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 654.000,00
Economia: R$ 34.472,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel é um sobrado com 188m² construídos em um terreno de 114m², avaliado em R$ 688.472,92, o que sugere um preço inicial acessível para a região de leilões em São Paulo. Eu monitoraria a 1ª praça, programada para 18/08/2025 às 15:00:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance próximo ao valor de avaliação, evitando concorrência intensa. Se não houver lances na 1ª praça, eu consideraria a 2ª praça em 21/08/2025, onde o lance mínimo cai para 95.01% do valor original, potencialmente reduzindo o custo para cerca de R$ 654.000.

Após a aquisição, eu priorizaria uma avaliação física para identificar reformas necessárias, como melhorias na estrutura do sobrado, que poderia aumentar o valor do ativo. Como o imóvel está ocupado, eu planejava um processo legal para desocupação imediata, estimando custos com advogados e possíveis indenizações. Para financiamento, como não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscar financiamento externo, mas evitaria depender disso devido à incerteza.

  • Análise de custos: Calcule os gastos com a comissão de 5% e possíveis débitos remanescentes, garantindo que o investimento permaneça viável.
  • Estratégia de saída: Após desocupação, reformar e alugar o imóvel para gerar renda passiva, ou revender em um mercado aquecido.
AspectoPlano
Tempo de esperaEsperar a 1ª praça para lance inicial, monitorando até a data de encerramento.
RiscosAvaliar a ocupação como risco, mas mitigar com due diligence na matrícula n° 51.249.

Em resumo, eu investiria com foco em reformas para elevar o valor, aluguel para retorno rápido e venda estratégica, sempre com base em dados locais de mercado. Isso exigiria pelo menos 6 meses de planejamento pós-aquisição para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.472,92 e da 2ª praça é de R$ 654.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Independencia em São Paulo/SP. A região de Vila Independencia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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