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Casa espaçosa de 242m² construída, ocupada, perfeita para reformas , Vila Birigui , Rondonópolis - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 242 m² de área construída em um terreno de 186 m², permitindo reformas para aumentar o valor. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Com o valor de venda a partir de R$ 890.000, o deságio de 41% representa uma economia significativa.
Considere os custos de desocupação e IPTU anual de R$ 3.159, que será quitado. Potencial para financiamento em até 420 meses facilita o investimento. Verifique a matrícula 39.442 para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 890.000 na primeira praça, considerando o deságio de 41% em relação à avaliação de R$ 1.500.000, o que torna o lance inicial atraente. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, dado que não há menções a outras praças.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, que fica a cargo do arrematante, alocando recursos para cobrir possíveis despesas legais e de traslado, conforme o edital. Com 242 m² construídos em um terreno de 186 m², eu planejava reformas para modernizar o imóvel, potencializando-o para aluguel ou venda rápida. Por exemplo, eu poderia dividir o espaço em unidades menores para gerar renda passiva.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento, considerando o IPTU anual de R$ 3.159 (cerca de R$ 263,25 mensais), e ausência de condomínio, o que mantém custos baixos.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 178.000, para minimizar o capital inicial e espalhar os pagamentos em parcelas a partir de R$ 8.961.
PassoAção
1Realizar due diligence, verificando a matrícula 39.442 e o cartório CRI de leilão de imóveis em Rondonópolis para garantir clareza legal.
2Orçar reformas, visando aumentar a atratividade para locação ou venda.
3Monitorar o leilão e preparar lance acima do mínimo para vencer na primeira praça.

Essa abordagem minimizaria riscos e maximizaria retornos, transformando o imóvel em um ativo gerador de renda. No entanto, como o imóvel está 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, abortaria.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Birigui em Rondonópolis/MT. A região de Vila Birigui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rondonópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rondonópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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