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Casa espaçosa de 311 m² construída, ocupada e pronta para renovação , Pacaembú , Cascavel - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 311,03 m² e terreno de 392 m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, ele oferece potencial para aluguel ou revenda após desocupação. Como está ocupado, planeje custos iniciais para liberação, mas os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.
A estrutura ampla permite adaptações, como adição de cômodos, e o lance inicial acessível pode gerar retornos rápidos. Com financiamento disponível, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis. Invista com estratégia para maximizar o valor em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Cascavel/PR, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.490.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11h00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, permitindo lances precisos sem overbidding desnecessário. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula 33.668 e o cartório 3º CRI DE CASCAVEL para confirmar a titularidade e ausência de ônus ocultos, dado que o imóvel está ocupado e exigirá despesas para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

Em seguida, estruturaria o financiamento: Como o texto menciona financiamento em até 420 meses, eu optaria por uma entrada mínima e parcelas estendidas para manter liquidez, mas só se o lance for aprovado. Para mitigar riscos, alocaria um orçamento inicial para custos de desocupação e reformas, visando transformar os 311,03 m² construídos em um ativo gerador de renda, como locação residencial.

  • Análise de custos: Com o IPTU anual de R$ 1.244,03 (cerca de R$ 103,67 mensais), incorporaria isso no fluxo de caixa projetado, assegurando que o imóvel gere aluguel suficiente para cobrir despesas.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, planejava reformas nos 392 m² de terreno para aumentar o valor, potencialmente subdividindo ou expandindo, e monitoraria o mercado local para timing de revenda.

Para um plano detalhado, usaria uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na primeira praça e entrar com oferta acima do mínimo se competitivo.Até 22/07/2025
2. AquisiçãoFechar o negócio e lidar com desocupação, alocando R$ 10.000-20.000 para despesas iniciais.Imediato após leilão
3. ReformasInvestir em melhorias nos 311,03 m² para aluguel, visando retorno em 6-12 meses.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, projetando ROI com base no valor de avaliação de R$ 1.854.000,00.6-18 meses
Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada, evitando pressões excessivas e focando em valorização a longo prazo, desde que o imóvel seja 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cascavel/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cascavel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cascavel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cascavel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cascavel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cascavel no edital oficial. Imóveis de leilão em Cascavel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacaembú em Cascavel/PR. A região de Pacaembú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cascavel. Confira outros imóveis em leilão em Cascavel.
Para participar de leilões de imóveis em Cascavel/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cascavel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cascavel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cascavel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cascavel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cascavel.
Sim, este imóvel em leilão em Cascavel fica no condomínio Residencial Lazio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cascavel, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lazio em Cascavel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cascavel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cascavel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cascavel/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cascavel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cascavel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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