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Casa espaçosa em condomínio com 164m² e ocupada , Imperial Park , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164.4m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 164,4 m² de área construída em uma localização estratégica em imóveis Caixa em Vilhena, RO. Apesar de estar ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação após o leilão. O valor de avaliação é de R$ 1.003.000,00, indicando um investimento sólido.
Considere a proximidade de serviços essenciais e o ambiente residencial, que podem atrair inquilinos ou compradores no futuro. A venda é condicional, garantindo aprovação do vendedor, o que adiciona segurança ao processo. Ideal para aluguel ou revenda, com custos de condomínio e IPTU quitados até o leilão, reduzindo despesas iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:50
Valor: R$ 630.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local em imóveis Caixa em Vilhena, RO. Com o valor de avaliação em R$ 1.003.000,00, eu consideraria o lance inicial de R$ 630.000,00 como uma oportunidade para entrar com um preço competitivo, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025 às 12:50. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, potencialmente reduzindo o preço, mas monitoraria de perto para evitar perder a oportunidade.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria dados locais de preços de imóveis semelhantes para estimar o retorno sobre o investimento, focando em áreas próximas como Imperial Park.
  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 30.000,00, calcularia orçamentos para lances, considerando custos adicionais como IPTU (R$ 904,01) e condomínio (R$ 0,00). Optaria por pagamento à vista para evitar juros, ou financiamento se aprovado, mas priorizaria recursos próprios para maior controle.
  • Desocupação e reformas: Como o imóvel está ocupado, alocaria fundos para processos de desocupação, conforme o edital, e planejava reformas para aumentar o valor, como melhorias na área de 164,4 m².

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça; se não arrematado, monitorar a segunda para lances menores.
OrçamentoAlocar R$ 630.000,00 inicial mais 10-20% para contingências.
RiscoAvaliar o risco de ocupação e custos legais, mitigando com advogados especializados.

Após a aquisição, eu investiria em marketing para aluguel ou venda, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com locação a longo prazo ou revenda após valorização. Monitoraria o mercado para timing ideal de saída, garantindo conformidade com todas as obrigações legais do edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imperial Park em Vilhena/RO. A região de Imperial Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
Sim, este imóvel em leilão em Vilhena fica no condomínio Condomínio Imperial Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vilhena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Imperial Park Residence em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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