Casa espaçosa em leilão com 120m² de terreno e 118m² construída , Campo Grande , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorizar seu patrimônio através de reformas e regularizações. A localização em leilao com descontos em São Paulo, especificamente no bairro Chácara Campo Grande, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital e da matrícula do imóvel (nº 514.241 do 11º RI). Isso permitirá identificar todas as pendências documentais e físicas, custos estimados para regularização e potenciais riscos.
• Avaliação de Custos de Regularização: Com base na análise documental, orçar os custos de regularização junto à prefeitura (cadastro, numeração, averbações) e ao cartório de registro de imóveis.
• Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma que maximize o valor de mercado do imóvel, focando em otimizar os 118,90m² construídos e o terreno de 120m². A situação desocupada é um diferencial para agilizar o processo de reforma e posterior venda ou locação.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Chácara Campo Grande para definir um valor de mercado realista após a reforma e regularização.
• Estratégia de Lance: Considerar o valor de avaliação (se disponível) e os custos adicionais de regularização e reforma ao definir o lance máximo. A data de encerramento do leilão (27/02/26) oferece tempo para planejamento.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Observação
Situação	Desocupado
Área Construída	118,90m²
Área de Terreno	120,00m²
Matrícula	514.241 do 11º RI
Observações Legais	Arrematante... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.7 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 142m² de Área Construída em São Paulo 1ª Praça: R$ 361.800 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 142m² de Área Construíd... IPL 6.3 Judicial FV Leilões Casa aconchegante em terreno de 110m², ideal para moradia 1ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 01/07/2025 Casa aconchegante em terreno de 110m², i... IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa 23 em Condomínio Villa Franz Schubert - Vila Nova Caledônia 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 09/11/2026 Casa 23 em Condomínio Villa Franz Schube... IPL 6.0 Judicial Leilão Vip Casa com 270m² na Vila Clementino, 3 quartos, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 2.879.586 2ª Praça: R$ 1.727.752 Leilão: 07/05/2026 Casa com 270m² na Vila Clementino, 3 qua... IPL 1.1 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 118m² de Área Construída em São Paulo 1ª Praça: R$ 430.000 Leilão: 23/09/2025 Casa Ocupada com 118m² de Área Construíd... IPL 7.3 Extrajudicial RJ Leilões Casa em São Paulo com 111,76m² de Área Total 1ª Praça: R$ 293.165 Leilão: 24/11/2025 Casa em São Paulo com 111,76m² de Área T... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 729.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em São Paulo/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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