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Casa geminada 2 quartos, 1 banheiro, lavabo, área externa , Ingá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa geminada em condomínio fechado oferece segurança e comodidade, com portaria 24 horas, pequena quadra e churrasqueira. Possui dois andares, dois quartos, um banheiro, um lavabo, cozinha, sala de estar e uma pequena área externa. A construção inclui um cômodo extra na parte traseira, sobre área comum do condomínio. Embora a pintura esteja em mau estado, o imóvel conta com fornecimento regular de água, luz, telefone e internet. Localiza-se próximo à avenida principal do bairro, facilitando o acesso a comércio e transporte público. A fração ideal do terreno é de 1/68, correspondendo à casa 102 do bloco 33. A matrícula está registrada no cartório 7º de leilão de imóveis em Niterói, com IPTU inscrição 196639-9.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 92.500,00
Economia: R$ 92.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa em condomínio fechado com segurança e boa localização em leilão de imóveis em Niterói. Considerando o lance inicial de R$ 185.000,00 na primeira praça, e a avaliação oficial do imóvel no mesmo valor, o investimento pode ser vantajoso, especialmente se o imóvel for adquirido na primeira praça para evitar descontos maiores nas praças subsequentes.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCondomínio fechado em Niterói, próximo à avenida principal com comércio e transporte público.
Estado do ImóvelNecessita pintura e pequenas reformas, o que pode ser considerado para negociação do preço.
EstruturaDois quartos, banheiro, lavabo, cozinha, sala e área externa, com cômodo extra construído.
Praças do Leilão1ª praça: 12/08/2025 com lance inicial de R$ 185.000,00
2ª praça: 14/08/2025 com lance inicial de R$ 92.500,00
IncrementoR$ 2.000,00

Estratégia:

  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, evitando o desconto de 50% da segunda praça.
  • Considerar o custo de pequenas reformas para valorização do imóvel.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, aproveitando a segurança do condomínio e a localização.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda futura com valorização.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e está vinculado a processo judicial na 29ª Vara Cível do Rio de Janeiro, o que reforça a necessidade de análise jurídica antes da compra. O financiamento não foi mencionado, portanto, considerar pagamento à vista ou outras condições conforme o edi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Das Flechas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Das Flechas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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