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Casa geminada aconchegante com 121m² construída e 140m² total, pronta para moradia , Centro , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em uma casa geminada com 140m² de terreno e 121,37m² construídos. Com um consultório odontológico já estabelecido, ele pode gerar renda imediata ou ser adaptado para outros fins, como moradia ou pequeno negócio. A localização no centro facilita o acesso a serviços e comércios, potencializando o valor de revenda.
Além disso, o estado de conservação é bom, o que reduz custos iniciais de reforma. Para investidores, é ideal considerar a valorização urbana da área, com possibilidades de aluguel ou venda rápida. Em resumo, este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário local, com potencial para retornos consistentes. (Total: 120 palavras)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:30
Valor: R$ 352.654,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia equilibrada de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 352.654,12, considerando o incremento mínimo de R$ 10.579,62 para planejar lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 08/07/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos concorrência, permitindo uma entrada mais acessível.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar o bom estado de conservação mencionado, especialmente o consultório odontológico, que poderia ser alugado imediatamente para gerar renda passiva. Com 140m² de terreno e 121,37m² construídos, o imóvel tem potencial para pequenas reformas, como modernização das dependências, para aumentar seu valor de mercado sem custos exorbitantes.

  • Análise de custos: Calcularia os valores mensais estimados, como IPTU (assumindo 0,00 por ausência de dados), para projetar o fluxo de caixa. Usaria uma tabela para organizar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 352.654,12Entrar com lance na primeira praça
Incremento MínimoR$ 10.579,62Ajustar lances subsequentes
Área Total140m²Explorar sublocação ou expansão

Em seguida, eu consideraria o uso misto: manter o consultório para renda e converter parte para moradia, visando um ROI rápido. Se o leilão não for bem-sucedido na primeira praça, monitoraria para uma possível segunda praça, ajustando a estratégia com base em lances reais. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o comercializaria rapidamente ou o manteria para aluguel a longo prazo, visando estabilidade financeira. (Total: 350 palavras)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.654,12. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uberlândia/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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