Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cruz Alta/RS Ver leilões no bairro Aliança
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa mista 3 quartos, 1 banheiro, 75m² construída, sem garagem , Aliança , Cruz Alta - RS

Ver mais imóveis de leilão em Cruz Alta
Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma fração ideal de 50% de um terreno urbano de 590m², com área de terreno de 295m² e uma casa mista construída de aproximadamente 75m². A casa possui 3 quartos, sala, cozinha, banheiro em alvenaria com piso cerâmico e azulejos, além de varanda coberta e churrasqueira. A construção apresenta conservação regular, com paredes sem reboco ou pintura e janelas simples. Não possui garagem.


Localização estratégica: Situado em Planalto, RS, próximo a ruas importantes como Santos Dumont e Presidente Vargas, o imóvel está em um quarteirão formado por ruas urbanas, facilitando acesso e valorização.


Potencial para reforma e valorização: A casa pode ser reformada para melhorar acabamento e conservação, aumentando seu valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.


Investimento em fração ideal: Importante considerar que o imóvel é uma fração ideal de 50%, o que pode impactar a negociação e uso do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 19:15
Valor: R$ 276.770,70
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 19:15
Valor: R$ 141.153,06
Economia: R$ 135.617,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar que se trata de uma fração ideal de 50% de um terreno urbano com uma casa mista construída de 75m². A avaliação atualizada é de R$ 276.770,70, e o lance inicial para o segundo leilão está em R$ 141.153,06, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar o segundo leilão, marcado para 24/07/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de aproximadamente 49%.
  • Considerar os custos adicionais de reforma para melhorar a conservação da casa, especialmente reboco, pintura e janelas, para aumentar o valor de revenda ou locação.
  • Verificar a documentação e as condições legais do processo judicial (nº 5029591-24.2020.8.24.0018) para garantir segurança na aquisição.
  • Planejar a utilização do imóvel considerando que é uma fração ideal de 50%, o que pode limitar o uso exclusivo do terreno e exigir acordos com coproprietários.
  • Estimar custos de manutenção e eventuais dívidas, embora não haja menção explícita de débitos, para evitar surpresas financeiras.
  • Utilizar a localização estratégica em Planalto/RS para potencializar a valorização futura, especialmente se o imóvel for reformado e bem conservado.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 276.770,70
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 141.153,06
Área Construída75 m²
Área do Terreno295 m² (fração ideal 50%)
ConservaçãoRegular, necessita reforma
Tipo de ImóvelCasa mista
LocalizaçãoPlanalto, RS
Risco LegalProcesso judicial em andamento

Este plano permite adquirir o imóvel com desconto, realizar melhorias e potencializar o retorno do investimento, sempre considerando os aspectos legais e a fração ideal do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cruz Alta/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.770,70 e da 2ª praça é de R$ 141.153,06. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aliança em Cruz Alta/RS. A região de Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita