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Casa mista com 135m² construída e terreno de 434m², ocupada , Pedreira , Igrejinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

434m²

Descrição

Imóvel misto com área construída de 135,32m² e terreno de 434m², localizado em bairro XV de novembro, ofertas de leilão em Igrejinha/RS. O imóvel está ocupado e não permite visitação, o que deve ser considerado para planejamento de visita ou avaliação. A denominação do bairro está pendente de averbação no registro imobiliário, e eventuais regularizações e encargos serão de responsabilidade do comprador. Há uma ação judicial em andamento relacionada ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição.

Este imóvel oferece uma boa área de terreno e construção para uso residencial ou comercial, sendo importante verificar a destinação real do imóvel antes da compra. A matrícula do imóvel é 3720 no registro local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente este imóvel misto em ofertas de leilão em Igrejinha/RS, especialmente considerando que está ocupado e não permite visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial e o planejamento de reformas ou uso imediato. A presença de uma ação judicial (processo nº 5004546-13.2023.8.21.0142) na 1ª Vara Judicial da Comarca de Igrejinha/RS indica a necessidade de acompanhamento jurídico detalhado para entender os riscos e responsabilidades envolvidos.

Recomendo o seguinte plano de ação:

  • Monitorar o andamento da ação judicial para avaliar possíveis impactos na aquisição e no uso do imóvel.
  • Considerar o valor do lance inicial de R$ 240.000,00 e aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para adequar o imóvel ao uso pretendido, considerando a área construída de 135,32m² e terreno de 434m².
  • Verificar a possibilidade de regularização da denominação do bairro para evitar problemas futuros no registro e valorização do imóvel.
  • Estimar custos adicionais como impostos, taxas e eventuais débitos, mesmo que não informados, para compor o custo total do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões menores, desde que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e ocupacionais. Acompanhar o leilão e avaliar o momento ideal para oferta é crucial para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em Igrejinha/RS. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha.
Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igrejinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igrejinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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