Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.51m²
Quartos
3
Vagas
2
Descrição
Esta casa em leilão oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em um condomínio, ela possui 86,54m² construídos e 88,51m² de terreno, proporcionando espaço para personalizações. Como está ocupada, planeje custos de desocupação e regularização. Os direitos de compromissário comprador permitem assumir e finalizar o processo, o que pode gerar valorização rápida. Com ausência de débitos conhecidos de IPTU, o investimento inicial é mais acessível. Avalie o potencial de revenda ou locação em uma área residencial consolidada. Para investidores, destaque-se o lance mínimo acessível e a possibilidade de parcelamento, facilitando a entrada no mercado imobiliário. Certifique-se de revisar o edital para evitar surpresas legais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/07/2025 13:43
Encerrado
R$ 476.884,04
-
2ª Praça
19/08/2025 13:43
Encerrado
R$ 357.663,03
-25%Economia deR$ 119.221,01
1ª PraçaEncerrado
Data:29/07/2025 13:43
Valor:R$ 476.884,04
2ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 13:43
Valor:R$ 357.663,03
Economia: R$ 119.221,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 476.884,04 na primeira praça, programada para 29/07/25 às 13h43, e consideraria esperar pela segunda praça em 19/08/25 às 13h43, onde o valor cai para R$ 357.663,03, aumentando as chances de uma aquisição mais econômica se não houver competição intensa.
Eu iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 75.448, para confirmar a ausência de complicações legais. Dado que o imóvel está ocupado, alocaria recursos para custos de desocupação, estimando baseando no valor da avaliação. Para financiamento, como o texto menciona opções à vista ou parceladas, eu verificaria a viabilidade de propostas parceladas em até 30 parcelas com pelo menos 25% de entrada, o que poderia ser financiado via recursos próprios ou instituições, mas apenas se o edital permitir.
Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou consultar imagens para avaliar o estado da construção de 86,54m² e terreno de 88,51m², identificando melhorias potenciais como reformas nos 3 quartos para aumentar o valor de revenda.
Passo 2: Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance, e definir um teto de oferta para não exceder o que eu considero viável com base no lance inicial.
Passo 3: Explorar o processo judicial (0066676-57.2019.8.26.0100), acessando via TJSP para entender qualquer risco associado aos direitos do compromissário comprador, garantindo que eu assuma apenas os deveres gerenciáveis.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de Espera
Esperar a segunda praça se o primeiro lance não atrair muita competição, reduzindo o preço em 25%.
Investimento Inicial
Alocar fundos para o sinal mínimo e despe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jacareí/SP
O leilão de imóveis judicial em Jacareí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Jacareí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jacareí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jacareí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.884,04 e da 2ª praça é de R$ 357.663,03. Para arrematar imóveis em leilão em Jacareí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jacareí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jacareí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Jacareí/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jacareí. Confira outros imóveis em leilão em Jacareí.
Para participar de leilões de imóveis em Jacareí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jacareí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jacareí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jacareí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jacareí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jacareí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jacareí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jacareí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jacareí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jacareí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jacareí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jacareí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jacareí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jacareí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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