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Casa Não Averbada em São Caetano, Porto Alegre , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel, localizado na Rua Fernando Osório, 625, no bairro São Caetano, oferece um terreno urbano com 12m de frente. Embora não averbada, a propriedade apresenta uma área com potencial para desenvolvimento.
A localização em Porto Alegre, uma capital com forte economia, pode ser um diferencial para investidores.
Analise as condições de arrematação: no 1º leilão, o valor é igual ou superior à avaliação; no 2º leilão, a partir de 50% da avaliação, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com bom desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 595.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 297.500,00
Economia: R$ 297.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno urbano na Rua Fernando Osório, 625, em casas de leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a possibilidade de arrematação a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão. A descrição indica que o imóvel não é averbado, o que pode implicar em custos adicionais para regularização, mas também pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região de São Caetano, Porto Alegre. Comparar com propriedades vendidas recentemente e imóveis à venda ajudará a definir um valor máximo de lance.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Dada a informação de "não averbada", é fundamental obter orçamentos detalhados para a averbação da construção (se houver) e para quaisquer outras regularizações necessárias junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis).
  • Estratégia de Lance: O imóvel tem dois leilões. O primeiro leilão tem lance inicial de R$ 595.000,00. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 297.500,00, representa um desconto significativo de 50%. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar o segundo leilão pode ser a estratégia mais vantajosa, desde que o valor de avaliação não seja excessivamente alto e os custos de regularização sejam compatíveis.
  • Análise de Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para o bairro São Caetano e arredores pode indicar um potencial de valorização futura do terreno.
  • Custos de Manutenção e Impostos: Considerar os custos de IPTU e outros impostos municipais, bem como eventuais custos de manutenção do terreno, mesmo que não edificado.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 595.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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