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Casa no Centro de São Leopoldo/RS - Justiça do Trabalho , Centro , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em São Leopoldo! Esta casa residencial, localizada na Rua São Pedro, 958, no Centro, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com uma área de terreno de 209,55 m², o imóvel está situado em uma quadra estratégica, com fácil acesso a vias importantes e próximo a comércios e serviços, incluindo o Bourbon Shopping. A descrição detalhada da matrícula 29.231 revela uma construção com potencial para reforma e adaptação às suas necessidades. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 14:30
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 14:30
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de avaliação de R$ 290.000,00 e o lance inicial de R$ 145.000,00. A diferença significativa sugere que o lance inicial pode não atrair muitos interessados na primeira praça, aumentando a probabilidade de um arremate mais vantajoso na segunda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse gerado e possíveis lances.
  • Análise de Mercado Pós-Primeira Praça: Caso não haja lances na primeira praça, reavaliar o valor de mercado da região com base em imóveis similares vendidos recentemente. A descrição menciona a proximidade com o Bourbon Shopping, um ponto comercial relevante, o que pode indicar um bom potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando uma margem para negociação. O lance inicial na segunda praça será menor que o da primeira, o que pode ser um ponto positivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição detalhada dos ônus e indisponibilidades na matrícula é crucial para entender os riscos e custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a proximidade com infraestrutura comercial sugerem que, após uma eventual reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Considerações Legais: É fundamental analisar detalhadamente todos os processos judiciais e ônus mencionados na matrícula (R-6, R-8, R-10, Av-32, Av-33, Av-52, Av-7, Av-31, Av-12, Av-13, Av-14, Av-15, Av-16, Av-17, Av-18, Av-19, Av-20, Av-21, Av-22, Av-25, A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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