Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
103.9m²
Descrição
Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em São Vicente! Esta casa no Centro oferece 103,90m² de área privativa e terreno, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Com valor de avaliação de R$ 367.000,00 e lance inicial a partir de R$ 411.618,81, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja morar em uma região consolidada. A proximidade com o comércio local e a facilidade de acesso tornam esta propriedade ainda mais atrativa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 233.894,35
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 536.352,01
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 233.894,35
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 536.352,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em imóveis de leilão em São Vicente, Centro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área privativa e de terreno de 103,90m², a casa oferece uma base sólida para diversas estratégias.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 367.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 411.618,81, a primeira praça é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 536.352,01, pode ser uma alternativa, embora com um custo maior. A decisão dependerá da análise de mercado e da concorrência no leilão.
Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Centro de São Vicente. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.
Potencial de Valorização e Uso:
Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação atual do imóvel é fundamental. Uma reforma estratégica, focada em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado. Priorizar melhorias em áreas como cozinha, banheiros e fachada pode gerar um retorno expressivo sobre o investimento.
Opções de Renda: Dependendo da localização exata e da demanda local, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, gerando renda passiva. Outra opção seria a locação por temporada, explorando o potencial turístico de São Vicente, se aplicável.
Análise de Custos: Além do valor de aquisição, é importante considerar os custos de reforma, impostos (IPTU)...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.894,35 e da 2ª praça é de R$ 536.352,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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