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Casa térrea com 2 quartos, 1 banheiro, garagem e 92,10m² construída , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa térrea com 2 dormitórios, 1 banheiro, garagem, sala, cozinha e área de serviço, com 92,10m² de área construída em terreno de 165,25m². Localizada em bairro residencial consolidado, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação. A propriedade está cadastrada e regularizada com matrícula 103.711 no CRI de leilão de imóveis em São Vicente/SP, sem ônus ou débitos tributários até abril de 2025. O imóvel possui avaliação atualizada em R$262.227,27, refletindo seu valor de mercado recente. A estrutura permite melhorias e personalizações para valorização futura, e a localização oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 11:00
Valor: R$ 262.227,27
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 11:00
Valor: R$ 157.336,36
Economia: R$ 104.890,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o valor de avaliação atualizado em R$262.227,27 e o lance inicial de R$262.227,27 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar ofertar próximo ao valor inicial para garantir a aquisição. A casa possui 92,10m² construída em terreno de 165,25m², com 2 quartos e garagem, o que a torna atrativa para locação residencial ou revenda após pequenas reformas.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis melhorias.
2. Avaliação do mercado localPesquisar preços de imóveis similares na região para estimar potencial de valorização e aluguel.
3. Estratégia de lanceAguardar o encerramento da 1ª praça (12/06/2025) e, se não houver lances, ofertar valor próximo ao lance inicial para garantir a compra.
4. Pós-arremataçãoRealizar reformas necessárias para valorização e iniciar processo de locação ou venda.

Este imóvel não possui ônus ou débitos, o que reduz riscos legais. A ausência de lances até o momento indica possibilidade de negociação favorável. A localização em leilão de imóveis em São Vicente/SP é estratégica para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.227,27 e da 2ª praça é de R$ 157.336,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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