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Casa no Jardim Jaraguá com 133,605m² e 2 Vagas , Jardim Jaraguá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.605m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel no Jardim Jaraguá é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação total de R$ 270.000,00, o lance inicial de R$ 108.000,00 representa uma chance de adquirir um bem abaixo do valor de mercado. O imóvel possui 133,605 m², sendo 105,295 m² de área construída, e está localizado em uma região com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado e ter débitos condominiais, a possibilidade de negociação e a localização estratégica podem trazer um retorno significativo.
Estratégia: Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, onde o lance mínimo é de 40% da avaliação. Com um bom planejamento, é possível arrematar o imóvel e, após a desocupação, realizar melhorias para aumentar seu valor de mercado.
Detalhes:

  • Área total: 133,605 m²
  • Área privativa: 105,295 m²
  • Débitos: R$ 47.373,70
  • Hipoteca: Sim

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento: Considerando a avaliação do imóvel em R$ 270.000,00 e o lance inicial de R$ 108.000,00, este é um investimento com grande potencial de retorno. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 11 de novembro de 2025, e o lance mínimo é de 40% da avaliação, o que significa que você pode arrematar o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.
Estratégia: Minha recomendação é participar do leilão e, se possível, fazer uma proposta na primeira praça. O imóvel está ocupado, o que pode ser um desafio, mas também representa uma oportunidade de negociação. Após a arrematação, você pode considerar a possibilidade de negociar a desocupação com os atuais ocupantes ou, se necessário, buscar a via judicial para garantir a desocupação.
Considerações Finais: É importante estar ciente dos débitos condominiais de R$ 47.373,70 e da hipoteca existente. Esses fatores devem ser levados em conta na hora de calcular o retorno sobre o investimento. Além disso, a localização no Jardim Jaraguá, uma área em desenvolvimento, pode trazer valorização futura.
Resumo:

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 270.000,00
Lance InicialR$ 108.000,00
DébitosR$ 47.373,70
HipotecaSim

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jaraguá em São Paulo/SP. A região de Jardim Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Bellazzi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bellazzi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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