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Casa no Jardim Santa Cecília com 2 casas e 2 vagas , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.62m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Descrição Técnica:
Um terreno, consistente no Lote nº 35, da Quadra “B”, com frente para a Rua Dois (02), do loteamento denominado “Vila Nova Santa Cecília II”, situado no perímetro urbano deste Município, com a seguinte caracterização: Partindo do ponto 234, situado no limte com o Lote 29, definido pela coordenada 7.406.808,844m Norte e 343.795,343m Leste, seguindo com distância de 19,488m e azimute de 250°12’27,07” chega-se ao ponto 249, deste, confrontando neste trecho com o Lote 06, seguindo com distância de 4,960m e azimute de 338°57’39,90” chega-se ao ponto 251, deste, confrontando neste trecho com o Lote 37, seguindo com distância de 19,644m e azimute de 70°01’47,42” chega-se ao ponto 233, deste, confrontando neste trecho com a Rua Dois, seguindo com distância de 5,020m e azimute de 160°45’39,13” chega-se ao ponto 234, ponto inicial da descrição deste perímetro. Encerra-se, assim, uma área de 97,62m2 (Noventa e sete metros quadrados e sessenta e dois decímetros quadrados) com um perímetro de 49,122m (Quarenta e nove metros, cento e doze milímetros). Imóvel objeto da matricula 148.933 do 2º ORI de leilões em Guarulhos/SP com Inscrição Municipal sob o nº 084.05.56.0001.00.000 em área maior.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 15:00
Valor: R$ 264.467,90
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 15:00
Valor: R$ 158.680,74
Economia: R$ 105.787,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de valorização. Com uma avaliação de R$ 264.467,90, o imóvel está situado em uma localização privilegiada em leilões em Guarulhos, próximo a diversas comodidades e com fácil acesso a serviços essenciais. A presença de duas casas no terreno permite a possibilidade de gerar renda através de locação, o que pode ser uma estratégia interessante para maximizar o retorno sobre o investimento. Considerando que o leilão está programado para iniciar em 09 de junho de 2025, com um lance mínimo de R$ 264.467,90, é aconselhável participar da primeira praça, onde o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação. Além disso, o incremento de R$ 2.000,00 pode ser uma oportunidade para lances estratégicos. É importante acompanhar o leilão de perto e estar preparado para agir rapidamente, especialmente se houver interesse de outros compradores. A análise do mercado local e a pesquisa sobre a demanda por locação na região também são fundamentais para garantir que o investimento seja rentável. Em resumo, a estratégia ideal seria:

  • Participar da primeira praça com um lance competitivo.
  • Considerar a possibilidade de locação das duas casas para gerar renda.
  • Acompanhar o mercado local para entender a valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.467,90 e da 2ª praça é de R$ 158.680,74. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Vila Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vila Rio de Janeiro em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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