Casa com Piscina em Praia das Cigarras - 360m² , Praia Das Cigarras , São Sebastião - SP

Este imóvel, localizado na Rua das Conchas, 221, na Praia Das Cigarras, leilão de imóveis em São Sebastião/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 883.266,22. A área total do terreno é de 432,00m² e a área construída é de 360,00m², o que sugere uma residência espaçosa com potencial para lazer, como a piscina mencionada.

Análise do Leilão:

• Tipo: judicial. Isso implica que a condução do processo pós-arrematação deve ser feita pela assessoria jurídica do comprador.
• Praças: O primeiro leilão está agendado para 26/11/2025 às 14:15 com lance inicial de R$ 883.266,22. O segundo leilão ocorrerá em 17/12/2025 às 14:15 com lance inicial de R$ 706.612,98. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para obter um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro.
• Ônus: É crucial notar as pendências registradas na matrícula, como penhoras e hipotecas. A penhora da metade ideal do imóvel referente ao processo nº 0198100-50.1998.5.05.0078 da 78ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP exige atenção especial. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise detalhadamente todos os ônus e custos envolvidos antes da decisão de compra.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado para analisar a fundo o processo judicial, a matrícula do imóvel e todos os ônus. Verificar a possibilidade de quitação dos débitos existentes e os custos associados.
2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e as condições da região, para confirmar se o valor de avaliação do leilão é condizente com o mercado.
3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise jurídica e de mercado. Consi...