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Casa Ocupada, 495m² construída, 441m² terreno, 1 vaga , Jardim Manoel Lopes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Imóvel composto por casa padrão, com 495m² de área construída e 441m² de terreno, localizada em leilões em São Paulo/SP. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial de valorização após desocupação. A região é residencial e bem servida de infraestrutura. O leilão oferece condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com lance inicial de R$ 1.137.260,00 e incremento mínimo de R$ 25.000,00. IPTU anual de R$ 15.974,60. Documentação: matrícula 80.176 do 8º CRI de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:54
Valor: R$ 1.137.260,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise para Investimento no Imóvel em Leilão

Este imóvel, uma casa localizada no bairro Jardim Manoel Lopes, leilões em São Paulo/SP, com área construída de 495m² e terreno de 441m², está em leilão extrajudicial promovido pelo Banco Santander. O lance inicial é de R$ 1.137.260,00, com incremento mínimo de R$ 25.000,00. O imóvel encontra-se ocupado, o que é um fator crítico a ser considerado.

1. Avaliação do Valor e Potencial
Não há valor de avaliação divulgado, mas com base na metragem e localização, pode-se estimar um valor de mercado superior. Pesquisas recentes na região indicam que imóveis com essas características são comercializados entre R$ 1,5 milhão e R$ 1,8 milhão, dependendo do estado de conservação. Portanto, o lance inicial pode representar um desconto significativo, mas a ocupação reduz o valor imediato.

2. Custos Adicionais
Além do lance, é necessário considerar:

  • Desocupação: custos com advogado, eventual ação de despejo, e tempo. Estimar entre 5% e 15% do valor do imóvel, dependendo da situação.
  • IPTU: R$ 1.331,22 mensais (aproximadamente R$ 15.974,60 anuais).
  • Reformas: o imóvel está em estado "Padrão", mas pode necessitar de adequações para locação ou venda.
  • Taxas de leilão: comissão do leiloeiro (geralmente 5% do lance) e emolumentos.

3. Condições de Pagamento
O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento pode ser uma vantagem, mas exige análise de crédito e entrada mínima (não especificada, mas usualmente 30%). Simular no banco para verificar taxas e condições.

4. Riscos e Mitigação
O principal risco é a demora na desocupação. Recomenda-se:

  • Investigar a situação do ocupante: é locatário? Possuidor? Há quanto tempo está no imóvel?
  • Verificar se há ação judicial em curso relacionada à ocupação.
  • Consultar a matrícula para ver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.137.260,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Manoel Lopes em São Paulo/SP. A região de Jardim Manoel Lopes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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