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Casa Ocupada com 1 Quarto, 2 Banheiros e 133.9 m² Construída , Praia Comprida , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 133.9 m² de área construída e 532.80 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 1 quarto e 2 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. Como está ocupada, há potencial para valorização pós-desocupação.
Com 1 vaga de garagem, ela atende necessidades básicas, e o lance inicial de R$ 420.000,00 sugere uma entrada acessível. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore opções de financiamento para maximizar o retorno. Não perca essa chance de adquirir um ativo promissor em uma região com bom potencial imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o potencial de desocupação, já que o imóvel está ocupado, e planejava orçamentos para os custos associados, conforme indicado nas observações. Com o lance inicial em R$ 420.000,00, eu monitoraria a primeira praça no dia 22/07/2025 às 11h00, visando entrar com um lance competitivo, mas não excessivo, para evitar sobrepagamento.

Eu usaria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances precisos, talvez optando por lance automático se disponível, para manter a competitividade sem intervenção constante. Após a aquisição, investiria em reformas para elevar o valor, como melhorias nos 1 quarto e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 133.9 m² e o terreno de 532.80 m² para expandir ou adicionar funcionalidades, como um jardim ou espaço de lazer.

Para análise financeira, eu calcularia o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 5.000,00 (cerca de R$ 416,67 mensais), e exploraria opções de financiamento, dado que é aceito. Meu objetivo seria alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, projetando um ROI baseado no valor alvo do banco de R$ 600.000,00.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 4.421 e o cartório CRI DE SÃO JOSE para garantir a titularidade.
  • Passo 2: Monitorar o leilão e decidir pela primeira ou segunda praça, dependendo da concorrência.
  • Passo 3: Após compra, investir em manutenção para atrair inquilinos, visando aluguel em até 6 meses.
AspectoPlanejamento
Tempo de Investimento6-12 meses para reformas
Custo InicialAcima de R$ 420.000,00, com reserva para despesas
RiscoBaixo, pois débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor
Essa estratégia visa um retorno sustentável, transformando o imóvel em um ativo gerador de renda a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Comprida em São José/SC. A região de Praia Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Algarve Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Algarve Residence em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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