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Casa ocupada com 1 vaga e 87,93 m² construída , Vila Real , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa situada em condomínio fechado, com área construída de 87,93 m² e terreno de 432 m². Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. A propriedade está localizada em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias que buscam segurança e conforto. A matrícula do imóvel é 40.176 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Rio Das Ostras. O imóvel não permite visitação, o que é importante considerar para avaliação prévia.

O imóvel está inserido em um leilão promovido pelo Banco Santander, com lance inicial de R$ 225.000,00 e valor alvo para venda de R$ 199.200,00, sujeito à aprovação do vendedor para valores inferiores. A situação ocupacional e as condições de pagamento, que incluem financiamento em até 420 meses, são pontos relevantes para potenciais investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Rio Das Ostras, bairro Vila Real, em condomínio fechado, o que agrega segurança e valorização.
Estado do ImóvelOcupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme cláusula do edital.
ÁreaConstruída de 87,93 m² em terreno de 432 m², ideal para famílias pequenas ou para reforma e valorização.
Valor do LanceLance inicial de R$ 225.000,00 com valor alvo de R$ 199.200,00, possibilitando negociação.
Condições de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando aquisição.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada do edital para entender as condições de desocupação e custos envolvidos.
  • Considerar o valor alvo do banco como referência para lances, buscando adquirir próximo ou abaixo deste valor.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial ou venda após reforma, aproveitando o terreno amplo para melhorias.
  • Preparar-se para o processo de desocupação, incluindo assessoria jurídica e financeira para evitar surpresas.
  • Aproveitar as condições de financiamento para facilitar o fluxo de caixa, caso não tenha capital total disponível.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões valorizadas, com potencial de valorização após melhorias e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Rio Das Ostras/RJ. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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