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Casa Ocupada com 105m² Construída em Atibaia/SP , Jardim Paulista , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Atibaia!
Este imóvel em leilão, localizado no Jardim do Lago, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam valorização.
Com 161,71m² de terreno e 105,14m² de área construída, esta casa apresenta uma estrutura sólida com potencial para reformas e valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada em Atibaia, uma cidade conhecida por sua qualidade de vida e proximidade com a natureza, torna este imóvel uma escolha estratégica.
Atenção: O imóvel possui restrições urbanísticas e a necessidade de regularização documental, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:08
Valor: R$ 659.611,48
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:08
Valor: R$ 470.412,95
Economia: R$ 189.198,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles que buscam potencial de valorização através de reformas e regularizações.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 659.611,48 em 29/10/2025. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas a probabilidade de arrematação nesta fase é menor, dada a necessidade de regularização.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 470.412,95 em 31/10/2025. Este valor, com um desconto significativo de 29%, torna o imóvel muito mais atrativo, especialmente considerando o potencial de valorização após as regularizações. Recomendo focar os esforços de aquisição nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis, especialmente o edital e a matrícula (se disponível). Entender a extensão das restrições urbanísticas e os custos envolvidos na regularização é fundamental.
  2. Orçamento para Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a documentação e as restrições urbanísticas. Isso pode envolver taxas municipais, projetos de engenharia e custos cartorários.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Atibaia, já regularizados e em bom estado de conservação. Isso ajudará a definir o valor máximo que se estaria disposto a pagar, considerando os custos de aquisição e regularização.
  4. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, considere um lance inicial próximo ao valor de R$ 470.412,95, mas esteja preparado para aumentar o lance caso haja disputa. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que, somado aos custos de regularização, ainda fique abaix...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.611,48 e da 2ª praça é de R$ 470.412,95. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em Atibaia/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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