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Condomínio Multifamiliar com 6 Casas (3 Inacabadas) e Churrasqueira , Pinheirinho , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

413.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um condomínio multifamiliar denominado Residencial Pinheirinho, localizado em casas de leilão em Atibaia/SP, composto por 6 unidades autônomas, sendo 3 delas inacabadas, e uma área de churrasqueira. Cada unidade habitacional possui sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios e 1 banheiro. O terreno total possui 413,31 m², incluindo 6,15 m² de área de preservação permanente.

Importante destacar que as unidades não possuem matrículas individualizadas nem Habite-se, o que pode impactar a regularização futura. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 953.924,78 (até 07/08/2025).

O imóvel possui débitos de IPTU referentes aos anos de 2020 a 2024, totalizando R$ 4.783,81, e há penhora judicial no valor de R$ 203.780,90 em favor de terceiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 953.924,78
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 476.962,39
Economia: R$ 476.962,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel multifamiliar em casas de leilão em Atibaia/SP deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor Inicial do LanceR$ 476.962,39 (2ª praça ativa)
Avaliação AtualizadaR$ 953.924,78
Condição das Unidades3 unidades inacabadas, 3 concluídas
DébitosIPTU atrasado e penhora judicial
Prazo do LeilãoAté 27/08/2025

Recomendo aguardar a conclusão do leilão na 2ª praça, pois o lance inicial já apresenta um desconto significativo em relação à avaliação atualizada, possibilitando uma boa margem para valorização após a regularização e finalização das unidades inacabadas.

É fundamental considerar os custos adicionais para regularização documental, obtenção do Habite-se e quitação dos débitos de IPTU e penhora, que podem impactar o investimento.

Uma estratégia interessante seria:

  • Realizar uma vistoria detalhada para estimar o custo para finalizar as unidades inacabadas;
  • Negociar com o leiloeiro e acompanhar o andamento do processo judicial para entender o impacto da penhora;
  • Planejar a comercialização das unidades individualmente após a regularização, aumentando o retorno financeiro;
  • Considerar a possibilidade de agregar valor com melhorias na área comum, como a churrasqueira;
  • Monitorar o mercado imobiliário local para definir o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades com desconto e que estejam dispostos a investir em regularização e finalização, visando valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 953.924,78 e da 2ª praça é de R$ 476.962,39. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Atibaia/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Fazenda Elisa Atibaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fazenda Elisa Atibaia em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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