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Casa Ocupada com 109m² no Centro de Viana/MA , Centro , Viana - MA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

124m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Viana/MA!
Adquira esta casa com 109m² de área construída no coração do Centro de Viana. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Celso Magalhães oferece acesso fácil a comércios e serviços locais. O imóvel, com matrícula nº 3.461, está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar um diferencial para quem busca um projeto de reforma e revenda. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:16
Valor: R$ 94.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de uma casa ocupada no Centro de leilao com descontos em Viana/MA. A área construída de 109,51m² em um terreno de 124m² sugere uma edificação consolidada, embora a descrição mencione áreas averbadas e não averbadas, indicando a necessidade de regularização futura por parte do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Viana/MA, focando em imóveis similares na região central. Avaliar preços de venda de casas com características semelhantes, tanto ocupadas quanto desocupadas, para determinar um valor de mercado realista e um potencial de lucro.
  • Regularização e Reforma: Dado que o imóvel está ocupado e pode necessitar de regularização (conforme indicado sobre áreas construídas), planejar um orçamento detalhado para os custos de desocupação, regularização de documentação e eventuais reformas necessárias. A desocupação por conta do comprador é um fator a ser considerado no custo total do investimento.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, focar em reformas que agreguem valor e atraiam compradores. Para locação, avaliar o potencial de retorno do aluguel na região e as condições do imóvel para torná-lo atrativo para inquilinos.
  • Análise de Praças: O imóvel está em leilão com um valor de avaliação de R$ 157.000,00 e um deságio de 40%, resultando em um lance inicial de R$ 94.200,00. É importante monitorar as praças do leilão. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais atrativo, dependendo das regras do leilão. A data de encerramento é 28/11/2025.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viana/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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