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Casa ocupada com 119 m² construídos, ideal para investimento , Vila Nipônica , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 119 m² em um terreno de 242 m², oferecendo potencial para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Com um deságio de 46%, o preço inicial é competitivo, e a quitação de débitos pelo vendedor reduz riscos iniciais.
Ainda, a possibilidade de financiamento facilita o acesso, tornando-o viável para quem busca diversificar portfólio. Considere os custos de desocupação como parte do planejamento. Área total generosa permite adaptações, como adição de cômodos, aumentando o retorno.
Verifique a documentação para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:40
Valor: R$ 170.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 170.900 na primeira praça, considerando o deságio de 46% em relação ao valor avaliado de R$ 316.000, o que indica uma boa margem para lucro. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para arrematar com o lance mínimo, evitando concorrência maior em praças subsequentes.

Passos iniciais: Iniciaria com uma inspeção presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação estimados em cláusula 4.12 do edital. Com 119 m² construídos e 242 m² de terreno, eu planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar cômodos ou adicionar uma vaga extra, já que há apenas 1 vaga disponível.

  • Pontos de análise financeira: O IPTU anual é de R$ 613, o que significa um custo mensal aproximado de R$ 51.08, e sem condomínio, os gastos recorrentes são baixos. Para o financiamento, com entrada mínima de R$ 34.180 e parcelas a partir de R$ 1.741 em até 420 meses, eu calcularia o fluxo de caixa para garantir que as parcelas caibam no orçamento, visando quitar o mais rápido possível para reduzir juros.
  • Estratégias de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, projetando um ROI baseado no valor de venda. Se o mercado local em imóveis de leilão em Bauru estiver aquecido, eu consideraria a revenda após melhorias.
AspectoAção Planejada
RiscosMitigar com due diligence, verificando matrícula 91.453 e cartório para evitar surpresas legais.
Investimento AdicionalOrçar reformas em torno de 10-20% do valor de venda para valorização.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta competitiva na primeira praça, e usaria os dados de despesas baixas para um plano de longo prazo, como locação ou flipping, garantindo que o imóvel seja 100% integral para evitar complicações com partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nipônica em Bauru/SP. A região de Vila Nipônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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