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Casa ocupada com 120m² construídos, ideal para investimento , Maiobinha , São José De Ribamar - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 280 m² de terreno e 120 m² construídos, permitindo personalizações ou expansão. Localizada em uma área residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Com um deságio significativo de 52%, o custo inicial é competitivo, e a ausência de condomínio mensal reduz despesas recorrentes. IPTU anual de apenas R$ 357 torna-a acessível para manutenção.
Investidores podem explorar o potencial de valorização na região, considerando a proximidade de serviços urbanos. No entanto, esteja atento à situação ocupada, que exigirá ações para desocupação.

  • Área ampla para projetos criativos
  • Baixas despesas fixas
  • Oportunidade de financiamento em até 420 meses

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 188.640 na primeira praça, que representa um deságio de 52% em relação à avaliação de R$ 390.000, tornando-a uma oportunidade econômica. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva e potencialmente garantindo o lance mínimo.
Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para confirmar as condições reais do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos adicionais para desocupação conforme o edital. Em seguida, consultaria os documentos como a matrícula 109.086 e a inscrição cadastral para garantir que não haja pendências legais além da ação judicial mencionada (PROC. Nº 0800512-77.2024.8.10.0058).

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo entrada mínima de R$ 37.728 e parcelas a partir de R$ 1.919 em até 420 meses, para verificar o fluxo de caixa. Optaria por financiamento se aprovado, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.
Desocupação e ReformaOrçamentar as despesas para desocupação e possíveis reformas nos 120 m² construídos, aproveitando os 280 m² de terreno para aumentar o valor, como adicionar cômodos ou paisagismo.
Retorno sobre InvestimentoProjetar aluguel ou revenda: com base no terreno amplo, estimaria renda mensal após desocupação, visando um ROI positivo em 2-3 anos através de locação residencial.
  • Monitorar o leilão de perto para ajustar ofertas com base no incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, mas preparado para lances crescentes).
  • Evitar riscos legais consultando o tribunal TJMA para a ação em andamento, garantindo que o vendedor cubra débitos como IPTU.
  • Após aquisição, planejar a revitalização para maximizar o valor, possivelmente subdividindo o terreno se permitido.
Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o imóvel como um ativo para geração de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maiobinha em São José De Ribamar/MA. A região de Maiobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
Sim, este imóvel em leilão em São José De Ribamar fica no condomínio Condomínio Bianca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José De Ribamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bianca em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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