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Casa Ocupada com 125m² de Área Construída em Duque de Caxias/RJ , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.92m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 125,37m² em um terreno de 142,92m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a quitação do IPTU 2026 pelo Banco Itaú reduz a burocracia e agiliza o processo de aquisição.
A localização no Parque Laguna e Dourado é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércios.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 263.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Duque De Caxias/RJ, com área construída de 125,37m² e área total de 142,92m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU 2026 já está quitado pelo Banco Itaú, o que simplifica a transação.

A situação de ocupação do imóvel exige uma análise cuidadosa. Recomendo que o investidor considere a primeira praça, caso o lance inicial de R$ 263.800,00 seja atrativo e esteja dentro do orçamento. No entanto, dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularização de confrontações e áreas, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Laguna e Dourado, Duque de Caxias/RJ. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial.
  • Custos de Desocupação e Regularização: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em quaisquer regularizações necessárias (confrontações, áreas, etc.), conforme mencionado na descrição.
  • Análise de Documentação: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 16.280 do 6º CRI de Duque de Caxias/RJ) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências adicionais.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for considerado justo após a análise de mercado e custos, considerar ofertar na primeira praça. Caso contrário, monitorar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça, com um valor máximo definido que contemple todos os custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas, considerando a localização e a demanda na região.

Apesar de o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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