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Casa Ocupada com 125m² de Área Construída em São Paulo , Vila Genioli , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 125m² em um terreno de 114m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com deságio significativo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de São Paulo tornam esta propriedade um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 501.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o deságio de 24% já oferecido e o fato de o imóvel estar ocupado. O valor de venda a partir de R$ 501.600,00, com um valor avaliado de R$ 660.000,00, indica uma margem considerável para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar a primeira praça para entender a dinâmica de lances, mas com foco em adquirir na segunda praça para maximizar o retorno.
  • Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, conforme mencionado nas considerações importantes. É crucial ter uma reserva para esta etapa.
  • Avaliação Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorizar reparos estruturais e de acabamento que agreguem maior valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Genioli para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 100.320,00 e parcelas a partir de R$ 5.061,00. Este é um ponto positivo para facilitar a venda futura, caso o objetivo seja revenda após reforma.
  • IPTU: O IPTU anual é de R$ 2.621,00 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é uma vantagem inicial.

Considerações Adicionais:

A área construída de 125m² em um terreno de 114m² sugere uma construção bem aproveitada. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, oferece liquidez. O principal desafio será a gestão da desocupação e a reforma. Um investimento calculado e bem executado pode resultar em um excelente retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Genioli em São Paulo/SP. A região de Vila Genioli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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