Casa Ocupada com 126m² de Área Construída em Cachoeirinha/RS , Parque Da Matriz , Cachoeirinha - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça, onde o lance inicial é de R$ 296.400,00, aproveitando o expressivo deságio de 54% sobre o valor de avaliação de R$ 650.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de imóveis de leilão em Cachoeirinha, RS, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais e custos de mudança, conforme indicado no edital. Este valor deve ser adicionado ao lance inicial para compor o custo total do investimento.
• Financiamento: Embora o edital mencione financiamento bancário em até 420 meses, é crucial verificar as condições específicas e a aprovação de crédito. O valor da entrada mínima é de R$ 59.280,00 e as parcelas a partir de R$ 3.001,00.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Inicial	R$ 296.400,00	Valor de venda
Entrada (Financiamento)	R$ 59.280,00	Mínima, pode variar
Custos de Desocupação	A definir	Depende da ação necessária
Reforma	A definir	Conforme necessidade e padrão desejado
IPTU A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeirinha/RS IPL 6.7 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 40.28m² em Cachoeirinha 1ª Praça: R$ 194.918 2ª Praça: R$ 116.951 Leilão: 20/08/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 40.28m²... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 71,56m² construída 1ª Praça: R$ 415.523 2ª Praça: R$ 381.580 Leilão: 04/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vaga... IPL 5.6 Extrajudicial Fale Leilões Casa 45m² com 2 Quartos e Garagem 1ª Praça: R$ 183.000 2ª Praça: R$ 122.714 Leilão: 03/08/2026 Casa 45m² com 2 Quartos e Garagem IPL 4.9 Extrajudicial Marcelo Leiloeiro Casa Alvenaria com 3 Quartos e 2 Banheiros em Cachoeirinha 1ª Praça: R$ 163.000 Leilão: 08/07/2025 Casa Alvenaria com 3 Quartos e 2 Banheir... IPL 4.6 Extrajudicial Pestana Leilões Sobrado com 64,84m² Privativos em Cachoeirinha 1ª Praça: R$ 478.634 2ª Praça: R$ 316.062 Leilão: 25/08/2026 Sobrado com 64,84m² Privativos em Cachoe... IPL 6.4 Extrajudicial Lance no Leilão Casa térrea com 1 quarto, 43.6m² área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 113.612 Leilão: 12/06/2025 Casa térrea com 1 quarto, 43.6m² área co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha? O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cachoeirinha? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Matriz em Cachoeirinha/RS. A região de Parque Da Matriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha? Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cachoeirinha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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