Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
127m²
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Americana/SP! Este imóvel na Vila Omar oferece uma excelente área construída de 127m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora esteja ocupado, a possibilidade de desocupação pelo arrematante representa um diferencial estratégico. A localização privilegiada na Rua Hermes Fontes, 128, com fácil acesso a serviços e comércio, torna esta propriedade ainda mais atrativa para investidores que visam o mercado imobiliário local.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 312.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 14:00
Valor:R$ 312.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com área construída de 127m² e localizado na Rua Hermes Fontes, 128, Vila Omar, Americana/SP, apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupação requer uma análise cuidadosa, mas o processo judicial associado (Usucapião - Processo n° 1003558-81.2015.8.26.00019) e a notícia de outro processo (Proc. 0003391-35.2017.8.05.0039) indicam a necessidade de diligência jurídica prévia.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: O lance inicial é de R$ 312.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há processos judiciais em andamento, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, dependendo da estratégia do vendedor e da demanda do mercado.
2ª Praça: A data de encerramento do leilão é 26/11/2025 às 14:09. Se a primeira praça não tiver lances ou se o imóvel não for arrematado, a segunda praça (se aplicável e com um valor potencialmente menor) seria uma oportunidade a considerar. No entanto, o edital menciona "Praça Única", o que sugere que o leilão pode encerrar na primeira data.
Plano de Ação Sugerido:
Due Diligence Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais mencionados (Usucapião e Av. 08 - Notícia de Processo). Compreender o status exato, os riscos e os custos envolvidos na desocupação é fundamental.
Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Omar, Americana/SP, para determinar o valor de mercado real de imóveis similares desocupados e em bom estado de conservação. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amorim em Americana/SP. A região de Vila Amorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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