Casa Ocupada com 133,51m² de Área Construída em Uchoa/SP , Paulino Davanzzo Iii , Uchoa - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Uchoa/SP, com área construída de 133,51 m² e terreno de 226,69 m², apresenta um lance inicial de R$ 256.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e que há necessidade de regularização de áreas e logradouro, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Uchoa/SP, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) pode ser um ponto de partida, mas a pesquisa local é crucial.
• Avaliação de Custos: Levantar os custos estimados para regularização das áreas, possíveis reformas e custos de desocupação. É fundamental ter uma estimativa clara para não ultrapassar o orçamento.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 256.000,00, e a avaliação for, por exemplo, R$ 384.000,00 (1.5x), pode-se considerar um lance inicial competitivo, mas com margem para negociação. Caso contrário, monitorar a segunda praça.
• Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 97.621) e todos os documentos relacionados (edital, minutas) para identificar quaisquer pendências ou restrições adicionais. A análise de ações judiciais não mencionadas é responsabilidade do arrematante, portanto, uma consulta jurídica pode ser recomendada.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado para venda com valorização ou locação, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Uchoa/SP, com acesso a serviços e infraestrutura, é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uchoa/SP IPL 3.2 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa 46,28m² em Uchoa/SP - 2 quartos, 1 vaga, área total 48m² 1ª Praça: R$ 191.993 Leilão: 15/06/2026 Casa 46,28m² em Uchoa/SP - 2 quartos, 1... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 133m² Construída em Uchoa/SP 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 10/12/2025 Casa Ocupada com 133m² Construída em Uch... IPL 5.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos, 57,62m², 1 vaga e terreno de 227,25m² 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 127.784 Leilão: 25/06/2026 Casa com 2 quartos, 57,62m², 1 vaga e te... 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uchoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uchoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Uchoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uchoa? Este casa em leilão está localizado no bairro Paulino Davanzzo Iii em Uchoa/SP. A região de Paulino Davanzzo Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uchoa. Confira outros imóveis em leilão em Uchoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uchoa? Para participar de leilões de imóveis em Uchoa/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uchoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uchoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uchoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uchoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uchoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uchoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uchoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uchoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uchoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uchoa/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uchoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uchoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uchoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uchoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uchoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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