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Casa Ocupada com 138m² de Área Construída no Parque Boturussu , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

186.87m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa no Parque Boturussu oferece um potencial de valorização significativo. Com 138m² de área construída em um terreno de 186,87m², o imóvel está em uma localização promissora. Embora ocupado, a aquisição representa uma chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região, ideal para quem busca rentabilidade através de reformas e posterior locação ou revenda. A proximidade com o Foro Regional V - São Miguel Paulista pode indicar um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo. Dada a situação de ocupação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, especialmente se o lance inicial da primeira praça não for alcançado. O valor de avaliação é de R$ 490.000,00, e o lance inicial é o mesmo. Recomendo monitorar o leilão e, se possível, realizar uma visita técnica prévia para avaliar as condições reais do imóvel e os custos envolvidos na desocupação e eventual reforma.

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Parque Boturussu para entender o valor de mercado após a reforma e desocupação.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando que o imóvel está ocupado.
  • Reforma Estratégica: Caso o imóvel necessite de reformas, focar em melhorias que agreguem maior valor de revenda ou locação, como atualização de acabamentos, pintura e possíveis otimizações de layout.
  • Análise Jurídica: Dada a menção ao processo judicial (autos nº1028692-40.2024.8.26.0005), é crucial que o arrematante realize uma análise jurídica aprofundada para entender quaisquer riscos ou pendências associadas.

A estratégia de aguardar a segunda praça pode permitir a aquisição por um valor mais competitivo, maximizando o retorno sobre o investimento. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação, impostos e possíveis reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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