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Casa em Osasco com 205,26 m² e 3 quartos , Vila Yolanda , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205.26m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Osasco!
Esta casa espaçosa, com 205,26 m² de área construída e um terreno de 260 m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada na Rua Américo José de Salles, nº 28, na Vila Yolanda, a propriedade está em uma área com infraestrutura completa e fácil acesso. A descrição detalhada na matrícula indica uma construção residencial sólida, com a possibilidade de valorização através de reformas ou modernizações. A proximidade com vias importantes e a localização em Osasco, um polo econômico em crescimento, tornam este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:13
Valor: R$ 770.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:13
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Osasco, com uma área construída de 205,26 m² e terreno de 260 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização na Vila Yolanda. A avaliação de R$ 770.000,00, embora seja um ponto de partida, deve ser analisada com cautela em relação aos valores de mercado atuais na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Yolanda e bairros adjacentes. Verifique preços de venda recentes, características dos imóveis (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação) e o tempo médio de venda.
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel está em judicial, o que pode indicar a possibilidade de lances mais vantajosos em praças posteriores. A primeira praça tem encerramento em 13/10/2025 com um lance inicial implícito de R$ 770.000,00 (baseado na avaliação). A segunda praça inicia em 13/10/2025 e encerra em 07/11/2025. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo. É crucial verificar o edital para entender se há um percentual mínimo de desconto aplicado na segunda praça.
  • Análise do Edital e Matrícula: O edital menciona a possibilidade de exercício de direito de preferência e regras específicas para propostas condicionais parceladas em até 30 vezes. É fundamental ler atentamente o edital (link fornecido: https://static.suporteleiloes.com.br/leilaobrasilcombr/bens/12460/arquivos/sl-bem-12460-68a72d04d94d6-68a72d04d9c9a.pdf) e a matrícula (link: https://static.suporteleiloes.com.br/leilaobrasilcombr/bens/12460/arquivos/sl-bem-12460-689a2ca57d9ed-689a2ca57ecb3.pdf) para identificar quaisquer ônus, hipotecas (como a da Previ mencionada) ou restrições que possam afetar o valor ou a viabilidade do investimento. A hipoteca em fav...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 770.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Yolanda em Osasco/SP. A região de Vila Yolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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